😇 На растущем рынке банкрот еще и денег смог получить.

Вот выводы ВС относительно сумм денежных средств, вырученных от продажи залогового жилья, являющегося для должника и членов его семьи единственным:
- заключение договора ипотеки с конкретным залоговым кредитором не означает, что должник отказывается от исполнительского иммунитета по требованиям всех остальных кредиторов;
- исполнительский иммунитет сохраняется в отношении долгов, не обеспеченных ипотекой единственного жилья.

Это же применимо и для ситуации, когда по требованию залогодержателя единственное жилье (квартира/дом) включено в конкурсную массу, и после ее реализации и погашения основного долга остались денежные средства, на которые распространяется режим исполнительского иммунитета:

- после удовлетворения требований залогового кредитора, обеспеченных залогом этого имущества, а также его требований более низкой очереди удовлетворения – по выплате мораторных процентов и финансовых санкций, оставшиеся после этого средства в силу исполнительского иммунитета исключаются из конкурсной массы и передаются должнику в целях обеспечения его права на жилище.

Пример из дела № А63-1235/2022:

От реализации, в ходе торгов квартиры должницы, поступили средства в размере 4,1 млн. руб. Из указанной суммы денежные средства в размере 2,5 млн. руб. направлены ФУ на погашение требований залогового кредитора. Еще были взысканы в пользу залогового кредитора проценты 0,6 млн. руб. Оставшаяся сумма (за минусом расходов на ведение процедуры, ст. 213.27 ФЗ-127) подлежит перечислению должнице, как денежные средства, попавшие под действие исполнительского иммунитета.

#единственное_жилье #исполнительский_иммунитет #залоговый_кредитор #возврат_должнику #недвижимость_торги