Тенденции рынка недвижимости постоянно меняются. Задача инвестора — отслеживать изменения и ловить новые возможности. Четыре года назад покупка квартиры в новостройке на этапе котлована была выгодной инвестицией, но сейчас все иначе.
В этой статье мы раскроем актуальные стратегии инвестиций в недвижимость и подскажем, как вложиться без большого капитала и при этом получать доход от 20% годовых.
При поиске новой стратегии следует рассматривать все виды недвижимости и останавливаться на тех, где наблюдается высокий спрос при дефиците предложения на рынке.
4 прибыльные стратегии инвестирования в 2024 году
Квартиры
Сумма вложений — от 12 млн рублей
Доходность — от 3 до 20% годовых
Несмотря на значительный рост цен на недвижимость и прогнозы падения рынка, потенциал у инвестиций в московские квартиры остается. Вложения не принесут той прибыли, что раньше, но обеспечат стабильный ежегодный прирост капитала. По данным аналитиков, средняя доходность от сдачи в аренду новостройки в Москве составляет 3,5% годовых. На вторичном жилье инвесторы зарабатывают 4% в год.
Чтобы инвестиции в новостройку на этапе котлована приносили высокий доход, нужно тщательно изучать каждый проект и знать рынок, как настоящий профессионал.
Пример. Цена квадратного метра в новостройке в Москве на старте продаж равна 500–600 тыс. рублей, а средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в этом районе — от 1 млн рублей. Пока объект строится, инвесторы уже выиграют от роста цен. В такие проекты стоит вкладываться: они принесут доход в любом случае, даже при обвале цен на рынке недвижимости.
Курортная недвижимость
Сумма вложений — 15 млн рублей
Доходность — от 5 до 50% годовых
Благодаря развитию внутреннего туризма в стране, курортная недвижимость стала высокодоходной инвестицией. Подавляющая часть населения отдыхает в пределах России, а 70% даже никогда не были за границей. Только вдумайтесь!
Как зарабатывать на туристической недвижимости? Приведем пример. Купите или арендуйте участок земли под базу для глэмпинга. Постройте несколько домиков в современном стиле за 1,5–2 млн каждый или установите отапливаемые палатки. При удачном выборе расположения вложения быстро окупятся. Место должно быть живописным и при этом расположенным всего в одном или двух часах езды от крупного города.
Проекты с удачной локацией и интересной концепцией обладают высокой рентабельностью и могут окупиться за два года — это целых 50% годовых.
Коллективные инвестиции
Минимальный взнос — 300–500 тыс. рублей
Доходность — от 6 до 30% годовых
Одним из самых перспективных считается направление коллективных инвестиций. Можно вкладывать в фонды недвижимости или выкупать долю в проекте. Такой подход позволяет инвесторам с небольшим капиталом получать доход от торговых центров и складов стоимостью от 1 млрд рублей.
Доходность коллективных инвестиций зависит от управляющей компании, объекта и стратегии инвестирования. Традиционные фонды могут получать прибыль за счет перепродажи недвижимости или сдачи в аренду, а девелоперские фонды привлекают средства на строительство или реконструкцию объектов.
Рентные фонды инвестируют в готовую недвижимость, поэтому риск меньше. Однако доходность обычно составляет 7–12% в год. В девелоперских фондах больший риск, но при правильном выборе проекта можно получить доходность до 30% годовых.
Коллективные инвестиции в зарубежную недвижимость
Минимальный взнос — 500 тыс. рублей
Доходность — 25% годовых в валюте
Доходность от недвижимости на активно развивающемся рынке за рубежом обычно сильно выше, чем в России. К тому же, вложения хранятся в стабильной валюте и приносят дополнительный рост.
Русскоязычная компания AllTogezer находит самые перспективные рынки за границей и отбирает каждый объект недвижимости по 150 параметрам оценки. Инвестиционный период длится 6–12 месяцев, а доходность с объекта гарантированная — 25% годовых по договору.
Рассказываем, как работают инвестиции с AllTogezer. Представьте, что в январе 2023-го вы вложили 500 тыс. рублей по курсу доллара 68. AllTogezer продали объект в конце декабря этого же года, когда доллар стоил уже 90 рублей. С учетом всех комиссий ваша сумма вложений составила бы 458 тыс. рублей. Гарантированная доходность за 11 месяцев — 22,9%. Итого вы заработали бы 245 тыс. рублей до вычета налогов, а это целых 53% годовых.
В этом блоге мы рассказываем о главном из мира инвестиций в недвижимость и делимся полезными советами от нашей команды экспертов. Будем рады вашей подписке!