Дичайшая история произошла у нашего покупателя: перед тем, как прийти к нам, женщина решила пройти этот путь самостоятельно и потеряла кучу денег. Иногда людей учит только боль – клиентка решила, что она все знает, и справится без юриста, агентов и риэлторов. Для покупки квартиры ей необходимо было 10 млн рублей – у нее было 5 млн своих денег, а еще 5 млн она решила взять в ипотеку.
Клиентка жила в Краснодаре и самостоятельно договорилась на просмотр трех квартир – летом как раз началась история с ростом доллара и цен. Утром она приехала в Москву на поезде и посмотрела за день три квартиры – последняя из них понравилась ей больше всех. Ей даже пришлось посидеть на лавочке, пока ее смотрели два других потенциальных покупателя. Квартиру продавало крупное агентство недвижимости – увидев готовность клиентки к покупке, риэлтор сообщил, что на нее было еще три покупателя.
Поэтому если женщина хотела выйти на сделку на следующей неделе, ей необходимо было внести задаток в 1 млн рублей. При этом наша клиентка не спросила про документы и причину продажи, а с готовностью на следующий день утром внесла миллион рублей в качестве задатка.
После этого ей объяснили, что квартира находилась в залоге у банка “Открытие”, который разрешал провести подобную сделку с единственным условием – необходимо было произвести полное досрочное погашение суммы долга в 7 млн рублей. Первоначального взноса нашей клиентки не хватало, чтобы выкупить квартиру у банка, поэтому агенты посоветовали ей одобрить ипотеку в “Открытии”. Она отправила документы в банк, но тот оказал ей в одобрении ипотеки. При этом срок задатка составлял всего неделю – она внесла задаток в понедельник, и он действовал до следующего понедельника.
Получив отказ в среду, она обратилась к агентам с просьбой вернуть внесенные деньги. Те, в свою очередь, сообщили ей, что в соглашении о задатке не было вообще условий про возврат в случае отказа банка или страховой.. Она перечитала соглашение о задатке и смогла лично убедиться в этом.
Тогда клиентка принялась экстренно бегать и искать того, кто мог ей помочь. Так она и вышла на нас. Посмотрев соглашение о задатке, мы сказали ей, что вернуть деньги будет крайне проблематично. Со слов агентства, они предоставили женщине полную информацию – она же ничего не поняла и внесла миллион рублей задатка под определенные условия. Поскольку она не вышла на сделку, условия с ее стороны не выполнены, а значит денег ей никто возвращать не будет.
Друзья, когда вы хотите купить квартиру и сэкономить на услугах риэлтора, вы можете потерять весомую сумму. Это очень частая история – обычно люди теряют от 50 до 300 тысяч рублей. Не доводите до этого – экономия должна быть экономной, поэтому лучше обратиться к профессионалам, которые проконсультируют вас и проанализируют документы. Если бы мы покупали эту квартиру с клиенткой, и речи бы не шло о задатке в миллион – мы бы внесли максимум 30 тысяч рублей и то в качестве АВАНСА и под определенные условия. К сожалению, клиентка решила сделать все самостоятельно и потеряла целый миллион рублей.
Теперь мы подбираем ей квартиру – недостающий миллион ей придется взять в ипотеку, поэтому за 20 лет она выплатит в общей сложности не 1 млн, а 2,5 млн рублей. Вот и сам себе риэлтор, который все знает и считает себя профессионалом рынка! На рынке есть разные агенты, и нашей клиентке “посчастливилось” столкнуться с нехорошими людьми. С другой стороны, не совсем понятно, где именно правда – мы не участвовали в сделке, и не можем однозначно принять чью-то сторону, придерживаясь нейтральной позиции. Могу с уверенностью сказать одно: вносить нужно аванс и как можно меньше, чтобы потом не переживать.
Какое максимальное количество денег вы теряли с клиентами или самостоятельно? Поделитесь в комментариях.
Ну а если вы хотите научиться проверять объект недвижимости, понимать всю технологию сделки и не попадать в такие неприятные ситуации, регистрируйтесь на мой вебинар “Как проверить квартиру и собственника перед сделкой” по ссылке тут
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli