Сегодня мне хотелось бы сравнить три главных по популярности объекта в городе Сочи, сравнить их по всем параметрам, выявить плюсы и минусы, сравнить ипотечные программы и выбрать лучший комплекс для проживания.
"Море"
Описание комплекса:
Жилой комплекс "Море", состоит их величественных 11-этажных здания возвышаются на территории обширной площадью 1,2 гектара, образуя оазис роскоши в микрорайоне Мамайка. Этот единственный комплекс в районе который отличается закрытой и охраняемой территорией, а также с подогреваемым бассейном на его территории, также имеется двухуровневый подземный паркинг который станет жемчужиной вашего отдыха.
Фасады зданий восхищают натуральным белым турецким известняком, а величественные балконы приглашают наслаждаться видом на море или панорамой живописного микрорайона Мамайка. Внимание к деталям прослеживается в каждой квартире, благодаря витражному остеклению премиального качества от Guardian Glass с алюминиевым покрытием. Здания возвышаются на монолитных перекрытиях, обеспечивая надежность и долговечность.
Жизнь в комплексе "Море" — это не только роскошь внутри стен, но и богатство возможностей на его территории и за ее пределами. Современная инфраструктура микрорайона включает в себя школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины и рестораны. Более того, благоустроенная набережная реки Псахе привлекает прогулки, а широкий пляж, всего в 900 метрах, приглашает насладиться морским бризом.
И это еще не все! Детская зона площадью более 450 квадратных метров, WI-FI на всей территории, два лифта в каждом корпусе — это лишь немногое из множества преимуществ, которые делают жилой комплекс "Море" воплощением роскоши и комфорта
Плюсы комплекса:
- Это единственный жилой комплекс в Мамайке на данный момент, строящийся по ФЗ-214, что дает полную юридическую защищенность, гарантию того что ваш дом не снесут и не арестуют
- Это единственный жилой комплекс в Мамайке с подогреваемым бассейном на 600 квадратных метров
- "Море" имеет полностью закрытую территорию под постоянным видеонаблюдением, что обеспечивает приватность для каждого жителя
- На территории расположены детские площадки с современным оборудованием, спортивные и воркаут-зоны, а также коворкинг зона с бесплатным WI-FI работающего по всей территории комплекса
- Расположение района на равнине тоже является важным преимуществом, путь до моря спокойный по проложенной набережной вдоль реки Псахе
- Лучший пляж города за 2023 год именно Мамайский пляж "Куба", он признан самым чистым пляжем Сочи с развитой туристической инфраструктурой
- Поддержка всех ключевых ипотечных ставок с выгодными условиями, о них поподробнее ниже
- Не каждый комплекс может похвастаться паркингом, тут он подземный двухуровневый на 450 мест, а также есть парковочные места во дворе
Минусы комплекса:
- В районе расположения комплекса располагается всего одна общеобразовательная школа, до которой путь занимает не менее 15 минут прогулочным шагом, а также всего два детских сада по 350 мест
- Мамайка невероятно быстро застраивается властями, в городе почти не осталось свободного клочка земли, темп застройки рекордный для города Сочи, страшно представить как будет выглядеть район через каких-то 10 лет
- Мамайка - это не центр Сочи! А значит вам будут не доступны все главные плюса центрального района: бары, бутики, рестораны, торговые центры, главные достопримечательности города и так далее, а чтобы добраться до центра нужно не менее 15-20 минут, а это без учета сочинских пробок
- Ну и самое интересное цена: стоимость одного квадратного метра в "Море" минимум 450000 рублей! Комплекс еще даже не сдан, и даже не близок к сдачи, до моря путь минимум 15 минут прогулочным шагом, инфраструктура района оставляет желать лучшего, а о транспортной доступности можно забыть из-за вечных пробок, и это за 450000 рублей!
Ипотечный расчет:
В ЖК "Море" поддерживается Правильная Ипотека от СОВКОМБАНКА, с поддержкой ключевых ипотечных программ, таких как семейная ипотека, господдержка и IT-ипотека, подробнее о каждом виде ипотек я расскажу в следующей статье.
На изображении представлены расчеты ипотечных сумм в зависимости от стоимости квартиры. Однокомнатная квартира площадью 29 квадратных метров оценивается в 14,4 миллиона рублей, тогда как за 15,1 миллиона рублей вы можете приобрести однокомнатное жилье площадью 31 квадратный метр. Если же вы готовы инвестировать 21,9 миллиона рублей, то вас ждет полноценная двухкомнатная квартира общей площадью 49 квадратных метров. Этот анализ позволит вам определить наиболее подходящий вариант в соответствии с вашими финансовыми возможностями и предпочтениями.
Итог:
Конечно, цена в 450 тысяч за квадратный метр в новом комплексе, который еще не сдан и находится в слабо развитом инфраструктурном районе, может показаться завышенной. Однако это объясняется тем, что данный комплекс строится в соответствии с ФЗ-214, что обеспечивает его защиту от возможных сносов или арестов, в отличие от других объектов, например, печально известного Фазотрона в этом же районе.
Более того, комплекс предлагает целый ряд преимуществ, которые полностью перекрывают его недостатки. Он является единственным в районе, обладающим всеми ключевыми преимуществами современных жилых комплексов, включая собственную инфраструктуру, безопасность и доступность услуг. Кроме того, его поддержка ключевыми ипотечными ставками с выгодными условиями делает его привлекательным вариантом для инвесторов и покупателей.
"Сочи Парк"
Описание комплекса:
Жилой комплекс "Сочи Парк", олицетворение роскоши и комфорта в самом сердце города. Этот комплекс, состоящий из 9 корпусов бизнес-класса с подземными паркингами, занимает обширную территорию площадью около 30,8 гектара. Фасады зданий украшены турецким известняком и панорамным остеклением с тонировкой и зеркальным напылением, создающим защиту от ультрафиолета и обеспечивающим приватность.
Расстояние между домами, около 45 метров, обеспечивает потрясающий вид на комплекс, независимо от того, находитесь ли вы в доме или за его пределами. Ночью комплекс преображается благодаря уникальной архитектурной подсветке, создающей неповторимый облик для всего микрорайона.
На закрытой и охраняемой территории комплекса расположена новая школа на 1100 мест, детский сад на 300 мест, поликлиника в шаговой доступности и экопарк на 4,5 гектара с террасами и лавочками для отдыха. Здесь также предусмотрены зоны для детских и спортивных развлечений, барбекю и уютные зеленые насаждения от пальм и кустарников до олив и ухоженных газонов.
МОП и Фойе выполнены в неповторимом стиле с использованием чистого мрамора и дерева, обладающих не только изысканным видом, но и высокой износостойкостью. Бесшумные и безопасные лифты, индивидуальные входные зоны, ресепшены и лифтовые зоны в каждом корпусе гарантируют вашу безопасность и комфорт.
Плюсы комплекса:
- Комплекс полностью сдан, оформлено дизайнерское ландшафтное озеленение, установлены спортивные и детские площадки с современным оборудованием и т.д.
- Комплекс располагается в постоянно инфраструктурно-развивающемся районе Бытха, будет построена новая школа на 1100 мест, детский сад на 350 мест и районная поликлиника.
- Рядом с комплексом будет расположен тематический муниципальный экопарк в 4,5 гектара с подвесными терренкурами и лавочками
- Территория комплекса полностью закрыта, общая площадь 30 гектар, на его территории расположены детские площадки, зона барбекю, спортивные зоны, ухоженные тропинки, разнообразная растительность
- Комплекс построен по ФЗ-214, комплекс никогда не будет снесен или арестован
- "Сочи Парк" архитектурно красиво оформленный комплекс, ночью загорается тематичная подсветка, которая будет радовать ваш глаз
- "Сочи Парк" - это инвестиционно привлекательный комплекс, в которого люди вкладывают деньги и продают их по цене ниже чем от застройщика, такие предложения называются инвесторскими, но к сожалению по ним не проходят ипотечные программы
- Удобная транспортная доступность, до центра Сочи можно добраться всего за 7 минут, до центра Адлера за 10 минут
- Поддерживаются все виды субсидированных ипотек
Минусы комплекса:
- Комплекс расположен на горе Бытха, а в гору особенно людям с пониженной мобильностью будет трудно добираться пешком
- Путь до моря занимает около 15-20 минут прогулочным шагом
- В основном квартиры которые находятся в продаже это переуступки, что тоже влекут за собой некоторые минусы, чем при покупке от застройщика
Ипотечный расчет:
Расчет ипотеки на главные планировки комплекса:
- Студия 17 квадратных метров стоимостью в 8,65 миллионов, на иллюстрации изображен также расчет ипотеки по гос и семейной ипотеки
- Студия в 18 квадратных метров стоимостью в 9,5 миллионов
- Однокомнатная в 24 квадратных метра стоимостью 13,3 миллиона
- Однокомнатная в 39 квадратных метров стоимостью в 19,7 миллионов
Итог:
Я считаю, что жилой комплекс "Сочи Парк" - это лучший выбор для жизни в Сочи. Здесь представлена концепция "город в городе", обеспечивающая все необходимое для комфортной жизни. Район в котором расположен комплекса постоянно развивается, вводятся в эксплуатацию новые муниципальные учреждения. При этом цены на жилье здесь относительно невысокие по сравнению с другими комплексами в городе Сочи, а выгодные ипотечные программы делают приобретение еще более доступным. Кроме того, комплекс привлекает своей невероятной красотой, которая будет радовать ваш взгляд каждый день.
"Кислород"
Описание комплекса:
Проект "Кислород" включает в себя всего 9 домов, образующих 15 литеров, на общей площади 6,7 гектара. Каждый из 20-этажных домов, включая цокольный этаж, представляет собой оазис комфорта и современности. Расположенный в развитом районе Бытха, комплекс будет окружен экопарком площадью 4,5 гектара и новым сквером "Бытха".
Благодаря своему расположению, "Кислород" предлагает своим жителям удобный доступ ко всей необходимой инфраструктуре: новая современная школа и детский сад всего в 5 минутах ходьбы, а новая поликлиника в 15 минутах ходьбы. Автобусная остановка расположена в двух минутах ходьбы, обеспечивая легкость перемещений по городу.
Фасады зданий будут выполнены из вентилируемого материала "алюкобонд". Парковка будет представлена подземным и многоуровневым паркингом. На закрытой и охраняемой территории комплекса будут расположены различные объекты коммерции, а также ресторан с террасой на крыше, теннисный корт, детские и спортивные площадки, булочные и кафе, флористический салон, коворкинг пространство и скалодром.
Для комфорта животных предусмотрена зона для выгула собак, а для отдыха всей семьи – потрясающий сухой фонтан. Территория будет обустроена зеленью и разнообразной флорой, а также будет круглосуточно охраняться. Входная группа будет впечатлять своей роскошью, отделанная из кристально чистого мрамора, а зеркальные лифты и яркое освещение создадут уютную атмосферу на весь день.
Плюсы комплекса:
- Как и в случае с "Сочи Парком" он расположен в районе Бытха, а значит в шаговой доступности будет новая школа, детский сад и поликлиника
- Двухуровневый паркинг на 1400 машиномест, также под каждым зданием будет подземный паркинг
- Рядом с территорией экопарк на 4,5 гектара
- Территория комплекса закрыта и полностью обустроена, создавая концепцию "город в городе" с рестораном под открытым небом и коммерцией, человек вообще не выходить за пределы комплекса и получать все блага цивилизации и даже больше
- Территория облагорожена, ландшафтное озеленение и проложенные тропинки во дворах, зона коворкинга и амфитеатр
- Выгодные ипотечные ставки, поддержка всех субсидированных ипотек
- Хорошим плюсом является зона для выгула собак, не в каждом комплексе она присутствует
- В отличие от "Сочи Парка" цены на квартиры на 10% дешевле, что является хорошим плюсом
Минусы комплекса:
- В сравнении с "Сочи Парком" дизайн фасада зданий, да и всего комплекса уступает
- Остальные минусы у "Кислорода" такие же как и у его конкурента ЖК "Сочи Парк"
Ипотечный расчет:
В ЖК "Кислород" поддерживается ипотека с льготным периодом 18 месяцев, где процент на себя берет застройщик.
Итог:
ЖК "Кислород" немногим отличается от своего соседа ЖК "Сочи Парк", но за счет более бюджетных квартир, собственной общей закрытой территории, паркинга и выгодных ипотечных ставок, может привлечь к себе взор клиента.
Итого:
В данной статье, я сравнил три самых популярных комплекса по некоторым параметрам, и выявил плюсы и минусы каждого комплекса, сравнил ипотечные программы, что может помочь вам при выборе квартиры в Сочи. Пишите свое мнение в комментариях
