Как правило, сделка по купли-продажи недвижимости оформляется через договор купли-продажи, который в последствии регистрируется в Росреестре. Однако бывают случаи, когда законом предусмотрена необходимость совершения сделки нотариально.
Итак, рассмотрим случаи, когда обязательно требуется нотариальное заверение сделки.
1.В случае совершения сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.
2. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе ипотека долей.
Важно! Согласно ч.1.1. ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нотариальное удостоверение не требуется при проведении:
- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
- сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
3. В случае совершения сделок по купле-продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному судом ограниченно дееспособным.
Важно! Когда происходит сделка, связанная с отчуждением недвижимого имущества несовершеннолетнего необходимо получать согласие органов опеки.
4. В случае приобретения недвижимости в долевую собственность супругов.
В остальных случаях нотариальное удостоверение сделки купли-продажи не требуется.