Штрафами и шантажом заставляют газовщики в Костромской области заключить договор ВДГО одно из ТСЖ. Проблема, однако, заключается в том, что в многоквартирном доме центральное отопление от Костромской ГРЭС и горячее водоснабжение осуществляется то же от центральной системы отопления, никакого газового оборудования в составе общего имущества у ТСЖ, производящего коммунальные услуги по газоснабжению, в доме нет. Так что обслуживать сервисным организациям, по сути, нечего. При этом прямые договора на техническое обслуживание ВКГО и договора на поставку газа с ООО «Новатэк- Кострома» имеются у всех жителей дома.
Последним аргументом в споре с непокорным ТСЖ «Ирбис» из города Волгореченск Костромской области стала угроза со стороны газораспределительной организации (ГРО) ООО «Новатэк-Кострома» отключить подачу газа в дом.
«Ваш многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Ирбис». В настоящее время отсутствует договор о техническом обслуживании ВДГО вашего многоквартирного жилого дома со специализированной организацией … В случае не заключения или отказа от заключения договора о ТО ВДГО в соответствии с законодательством ООО «НОВАТЭК-Кострома» приостановит поставку газа путем прекращения газоснабжения», - такое извещение получили жители в октябре прошлого года. То есть фактически газовщики грозили отключением добросовестным абонентам – ведь жители исправно оплачивают счета за поставленный газ.
Пикантность ситуации придает тот факт, что представители того же «Новатэка» в официальной переписке с председателем ТСЖ «Ирбис» подтверждали: ТСЖ не является их абонентом, то есть у ТСЖ не имеется договора на поставку газа для производства коммунальных услуг по газоснабжению, а это отопление и горячее водоснабжение.
Вместе с тем, газовщики ссылаются на Постановление правительства №410 (ПП-410) и, по словам представителей ТСЖ, тем самым вводят в заблуждение ТСЖ и Управляющие компании. Ведь в законе четко прописано, что в состав ВДГО входят «газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению».
«У нас по фасаду дома проходит газопровод, от которого идут ответвления в подъезды, через запорную арматуру, расположенную в тамбуре подъезда, к внутриквартирному газовому оборудованию и газ поступает в каждую отдельную квартиру. Запорная арматура, согласно п.9 ПП РФ№ 491, является внешней границей сети газоснабжения и газораспределения. Поэтому газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, технические устройства на газопроводе – все это относится к внутриквартирному газовому оборудованию. Жители, заключающие договор на ВКГО, уже оплачивают обслуживание этой трубы в подъезде», - поясняет председатель правления ТСЖ «Ирбис» Вера Врублевская.
Позицию ТСЖ подтвердили и в региональном МЧС. Более того, в официальном ответе ведомства прямо указывается на то, что ПП-410, на которое ссылаются газовщики, «в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, для многоквартирных домов, в которых применяется центральное отопление, на кухнях которых установлены газовые плиты, данное постановление не применимо».
Переписка с газовщиками и контролирующими органами у ТСЖ продолжается аж с 2017 года. Однако убедить их в своей правоте жители так и не смогли. В 2017 году ТСЖ заключило договор на ВДГО, которого нет, с сервисной организацией «Газпрома». В 2021 году действие документа подошло к концу и ТСЖ вновь попыталось отстоять свою правоту. «Мы стали писать официальные письма, в которых указывали, что у нас нет ВДГО. У нас в доме центральное отопление и горячая вода. Что они будут обслуживать по договору ВДГО? Но нам в очередной раз указали на газопровод внутри подъезда, по которому транспортируется газ до плиты в квартиры, тот самый, за обслуживание которого платят жители по договорам ВКГО», - говорит Вера Врублевская.
В декабре 2023года в ТСЖ газовщиками был прислан договор на ТО ВДГО, но с грубейшим нарушением Приказа Минстроя №388 от 29.05.2023г., то есть без приложений. ТСЖ отравило ответ с указанием на это нарушение, после чего и подключилась «тяжелая артиллерия» в лице поставщика газа. 28 декабря прошлого года в доме развесили объявления об отключении газа. В итоге ТСЖ было вынуждено подписать договор с протоколом разногласий.
Договор по форме приказа Минстроя газовщики представили только в феврале этого года. В приложении №1 к договору указана одна стальная труба 306 метров. Вопрос только в том, является ли она оборудованием ВДГО.
По словам представителей ТСЖ, они требовали у сервисной организации представить подробный прейскурант – из чего складывается цена договора ВДГО, и какое именно оборудование, когда и как в рамках этого договора они обслуживают. Однако запросы ТСЖ так и остались без ответа.
В конце 2023 года из-за вступивших в силу изменений в законодательстве пришла пора вновь перезаключать договор. Из «Новатэка» пригрозили отключением газа, а сервисная организация «Газпрома» прислала «пустой» договор, без приложений. Но зато в «Газпроме» не забыли повысить тариф: если в 2021 году ТСЖ платило 4,08 рублей, то теперь цена выросла на 58% - до 6,57 рубля. За годовое обслуживание несуществующего оборудования газовщики получат 22 тысячи рублей. Обслуживание одного метра трубы обходиться в 72 рубля.
«За то, что мы в очередной раз пытались доказать свою правоту и заставить газовщиков действовать по закону, так как мы не против заключения договора на ВДГО, если оно имеется в наличии, Государственная жилищная инспекция Костромской области нам выписала административный штраф. Дескать, ТСЖ отказывается заключать договор ВДГО», - рассказала Вера Врублевская и добавляет, что ТСЖ выполняла диагностику газопровода внутри дома в 2018 и 2022 году. Трубы прошли проверку и допущены к эксплуатации до 2026 года. Если постановление жилищной инспекции не удастся оспорить в суде, то жителям придется раскошелится еще на 100 тысяч рублей. Сегодня представители ТСЖ надеются добиться справедливости в Кассационной инстанции.