Очень частой ошибкой являются действия собственника, при котором перепланировка становится реконструкции.
Но в чем же отличия? Давайте разбираться вместе со мной — Дмитрием Шупейко, дипломированным юристом с опытом более 15 лет, учредителем и основателем НПК «Синтекс».
Реконструкцией многоквартирного дома выступают работы, при которых изменяются параметры дома или затрагиваются несущие строительные конструкции.
Верховный суд РФ в своем недавнем обзоре судебной практики привел такие примеры:
• возведение пристройки к квартире на первом этаже;
• оборудование отдельного входа путем разрушения части внешней стены дома;
• объединение нескольких квартир в 1;
• раздел квартиры на 2 отдельных;
• превращение террасы технического этажа в помещение.
❗️Замена балконного остекления с деревянного на металлопластиковый не требует согласования с кем-либо: это не реконструкция.
Перепланировка — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Важные правила, которые стоит учесть и при перепланировке ⬇️
1️⃣ Нельзя устраивать в квартире санузел над жилой комнатой или кухней соседей снизу.
2️⃣ Собственник квартиры может добиться сохранения заранее несогласованной перепланировки (демонтаж межкомнатных стен, которые не относятся к несущим, и т.п.), если нет нарушения чьих-либо прав и нет угрозы жизни и здоровью граждан. Но сделать это можно через суд. При этом собственник может выступать как ответчиком, так и истцом.
3️⃣ Работники управляющей организации могут осмотреть любые помещения в квартире для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций, в т.ч. из-за возможной незаконной перепланировки.
4️⃣ Жильцов по договору соцнайма могут выселить, если они отказываются устранить незаконную перепланировку.
5️⃣ Если собственник игнорирует решение суда о восстановлении незаконно переустроенных помещений и есть угроза разрушения дома, правомерно требование о продаже помещений с публичных торгов.
Остались вопросы? Приходите на консультацию и я помогу быстро и с минимальными усилиями решить ваш вопрос!
Ставьте 👍, если было интересно и полезно, а также подписывайтесь на мой Телеграм-канал, чтобы узнать еще больше о правовом регулировании в сфере жилой недвижимости!