Мне не хватало такой статьи в 2020 году. Везде пишут юристы или риелторы, а простой статьи от простого человека я не нашла, было много страхов, опасений и, конечно же, стрессов. С чего начать, что потом, а когда лучше страховать? Как, что, куда, зачем? Столько вопросов, и в какой-то момент мозг просто отказывается, из-за сложности, что-то решать и хочет все бросить и пойти отдыхать. Но так как одной из главных целей моей жизни было обзавестись квартирой, я прошла через все эти сложности.
Риелторы советуют сначала узнать у банка, сколько он готов вам дать денек на ипотеку. Но потом у вас будет ограниченное время на поиски жилья, а спешка и поджимающие сроки могут сыграть злую шутку.
Я все же советую здраво оценить, сколько в месяц вы готовы отдавать банку, чтобы это не сильно ударило по финансам. Я тогда только закончила ВУЗ и пошла работать, муж работал не программистом, как сейчас, а простым системным администратором. Я боялась, что я не смогу быть хорошим профессионалом и что меня могут уволить. Так что мне нужно было, чтобы ипотека могла закрываться даже в том случае, если муж или я лишимся работы, но и будет на что жить. Это все лирика, но это важно. Оценить все риски. Оценив все это я поняла, что в месяц мне будет не жалко отдавать до 25 тысяч рублей. И в случае самой плохой ситуации, мы сможем оплачивать ипотеку и страховки раз в год.
Вот я честно, без "ой ладно, как-нибудь справимся" (это всегда дорога в никуда, не поддавайтесь на авось)
Вот я честно, без "ой ладно, как-нибудь справимся" (это всегда дорога в никуда, не поддавайтесь на авось), определилась с суммой. Дальше я открыла циан и пошла на поиски. Я примерно поняла в каком ценовом диапазоне необходимо искать квартиру. Потому что еще отталкивалась от первоначального взноса. И если в начале 2020 года, когда утвердили льготную ипотеку, весь циан пестрил голубыми кружочками, то летом их уже было 1, 2 и обчелся и то в области. Ну что ж, выбирала из того, что есть. Вот мы выбрали квартиру. Сразу после этого я пошла в калькулятор ипотеки (но не банков, а обособленный от них), я знала, какая процентная ставка грозит, какая нужна сумма, сколько первоначальный взнос, а калькулятор считал мне ежемесячный платеж. Он меня устраивал, был даже немного ниже 25 тысяч.
Когда мы поняли, что нам все нравится, то позвонили застройщику, узнали, куда выходят окна, нам сказали, что ее для нас забронируют только когда нам банк одобрит сумму. Так как застройщик был малоизвестный, но с завершенными стройками, мне все равно было тревожно, да и ковид, никуда не поедешь, а на картах домов еще нет, я решила найти группу во вк, где есть жители достроенных домов или тех, которые еще не достроены и искала медь, а нашла золото. Уже была такая жительница, которая уже создала группу в Whats App для дальнейшего взаимодействия. И вот некоторые, кто уже жили недалеко писал, как идет стройка и присылал фотографии. Я успокоилась и поняла, что можно пойти дальше.
Одобрение ипотеки. И вроде логично сделать как рекомендуют все риелторы, чтобы пока ждешь одобрения не потерять квартиру. Но поиск квартиры не любит спешки и горячей головы, а банки очень быстро одобряют ипотеки. Так как я только устроилась на работу, а муж работал уже больше года, ему и просить банк об ипотеки. Мне бы ее банально не одобрили из-за того, что я не работала пол года. И вот сидя в автобусе муж подал заявку, а когда мы выходили на нужной остановке, ипотека была уже одобрена. Сумма даже немного выше, чем нам надо. Банк написал адрес, по которому нам нужно приехать для дальнейшего одобрения. Вот мы звоним застройщику и бронируем квартиру.
Застройщик присылает нам пример договора долевого участия (ДДУ) так как дом еще не достроен, нас все устраивает и мы едем в банк. В банке мы провели дольше всего времени за всю сделку. Ведь надо заполнить много бумаг, прочитать договор, все оформить. Тут же банк оформляет страховку на жизнь (при ипотеке нужно 2 страховки: страховка жизни и страховка помещения). Вот все документы оформлены, деньги на счету мужа и теперь нам нужно подойти к кассе и купить квартиру. Все почти как при покупке на кассе в пятерочке. Этот волнующий момент, когда мы с деньгами отходили от отдела оформления ипотеки и шли к кассе, с нами шло несколько сотрудников, чтобы точно проследить, что деньги уйдут туда, куда надо.
Вот и закончен этот этап. Квартира наша, но еще не достроенная. Мы ждем заветный звонок от застройщика, что стройка завершена, здание введено в эксплуатацию и можно приезжать на осмотр. В той группе жителей начали раньше присылать сообщения люди, что им уже звонит застройщик и приглашает забрать ключи, я сама пошла звонить застройщику, чтобы попасть в первый же день. Людей было много, а в компании мало сотрудников, так что приемки разделили на несколько дней.
Я очень опасалась принимать квартиру и решила обратиться в специализированную организацию, но мне отказали аж в пяти таких организациях. Потом я поняла почему. Но что делать? Я конечно смотрела много видео о приемках и знаю, что надо покрутить и посмотреть, но я такой специалист, что меня скорее пошлют, чем будут что-то исправлять. Сейчас я помню, что важно включить все краны, посмотреть, как крутятся входные краны, не подтекают ли они и счетчики. Водяные полотенцесушители - вообще боль всех жителей, постоянно краны лопаются и заливают весь стояк, важно посмотреть окна на наличие окалин и продуваний, это все должна заменить или отрегулировать окна, чтобы они не пропускали холодный воздух. И счетчики - надо посмотреть, чтобы они были на нуле или писать протокол, чтобы не платить потом за воду, которую израсходовали строители. Но этих познаний было мало. Я написала в группу жителей и мне отозвался один из соседей. Сказал, что он готов помочь на безвозмездной основе. Я была очень ему благодарна и мы до сих пор хорошие друзья. Это был подарок на заселение, новые хорошие знакомые.
Благодаря соседу были найдены некоторые косяки и он сам приезжал делать у себя ремонт и следил за исправлением наших проблем. Многие говорили, что писали застройщику претензию, им звонили через месяц, говорили, что все исправлено, но они приезжали и понимали, что в квартиру даже никто не заходил. А наш уже друг сам находил рабочий состав застройщика и загонял их к нам в квартиру убирать мусор из стояка, менять побитую плашку ламината и переклеивать обои и перекрашивать всю комнату, чтобы оттенки не отличались. Спустя 2 недели все было исправлено и мы уже подписали все документы о приемке и забрали ключи.
Далее был промежуточный легкий это, заказать отчет оценки недвижимости. Его необходимо предоставить банку, чтобы он был уверен, что его деньги были потрачены именно на то, на что он их дал, и что в случает чего, банку есть, что у вас забрать. В новостройках очень много ипотечников, а у оценочных организаций можно получить хорошую скидку, вплоть до 70% за объем заказов. Тут снова понадобится чат дома, в нем можно скооперироваться с другими людьми и выбрать день, когда приедет оценщик, и обойдет все квартиры. В нашем случае оценочная организация брала 5500 за выезд по 1 квартире, а у нас набралось 10 квартир, и с каждого взяли кажется по 1500 рублей. Очень выгодное для всех предложение.
Но оказывается, что застройщик еще не получил кадастровый номер на здание. Земля была вымежевана на момент строительства, это я проверила по кадастровой карте, а вот дом еще не существовал по документам. Так что мы не могли еще застраховать квартиру и получить выписку ЕГРН, самый главный документ о правообладание квартирой. Так мы жили где-то 3 месяца. Уже обжились, нам привезли установили кухню, диван. У нас еще не было даже кухонного стола и кровати, но мы уже были счастливы. Дом все же поставили на кадастр, но это было рисково, обычно застройщик должен это сделать до выдачи ключей. Но, как оказалось он уже банкротился, и не хотел еще платить за отопление дома. Вот поэтому мне все и отказывали в приемке квартиры. Ведь им не столь важно принять квартиру, сколько важно найти косяки и подать в суд, а потом получить часть с выигранных денег клиента. А 5 тысяч за приемку это так, крохи.
После того, как дому присудили кадастровый номер необходимо в ЕГРН узнать кадастровый номер квартиры. Тут было тоже много смешного. На кого попадешься. Позвонишь днем, там говорят, что дом еще не стоит на кадастре и они не могут сказать кадастровый номер квартиры. А ночью, появляется какой-то оператор данный Богом и всем говорит их кадастровые номера. А днем звонят люди и им снова не могут ничего сказать. Получив заветный номер, мы поехали в МФЦ, подали все документы, назвали кадастровый номер. Через неделю, поборов финального босса мы получили выписку ЕГРН. Дальше самое простое, оформить ворую страховку уже на квартиру.
Прошло уже 3 года с момента, когда мы все оформили и пережили мого проблем, вечные ссоры в чате, смена УК, еще одна неработающая УК. Лучшее решение, это добавить все эти чаты в архив в ТГ и не трепать себе нервы. Потому что кто-то выпил, решил написать, кто-то яжмать, что-то заходит просто потролить всех, кому-то мешает собака, кому-то что люди занимаются по ночам тем, чем велит им природа. Да там бывает изредка полезная информация, но мне хватает зайти раз в неделю, выцепить пару нужных сообщений и больше не заходить туда еще неделю или месяц. Самая важная информация была сначала, когда все делились полезными данными, а сейчас так... стало скучно, надо зайти в чат дома и всем написать гадостей.