Что такое договор дарения? Этот юридический процесс подразумевает переход какого-либо имущества от одной стороны к другой. В этом случае, тот, кто дарит, называется дарителем, а тот, кто получает – одаряемый. То есть, «подаренное» имущество переходит в собственность того, кому дарят. Передаваться может то, что находится в собственности дарителя:
- Вещи
- Права, обязанности (или же освобождение от них)
- Автотранспорт
- Недвижимость (если дарят квартиру полностью, то собственность должна быть полностью оформлена на дарителя)
Но так же есть определенные нюансы, без соблюдения которых договор дарения не сможет вступить в силу.
Первым, и, пожалуй, самым важным условием будет являться осознанное и добровольное дарение. В юридической практике, не раз происходили ситуации, в которых дарителей вынуждали заключить сделку обманным путем. Так же, договор дарения не имеет обратной силы и оформляется один раз в жизни. Его нельзя изменить и отменить.
Второе, договор должен быть юридически оформлен, по всем правилам написания, и зарегистрирован либо в МФЦ, либо у нотариуса, либо в регистрационной палате.
Третье, квартира или бизнес должны быть не обремененными, то есть не находиться в залоге (не должны быть залоговыми), не должны быть арестованными (не должны находиться в аресте).
Четвертый пункт – если квартиру передают полностью, а ее доли на разных людях (к примеру, в квартире 5 долей, 1 из них ребенка, 2 мужа и 2 жены), то при ее передаче должно быть присутствие письменных соглашений остальных собственников, заверенных у нотариуса. Несовершеннолетние собственники не имеют права распоряжаться своими долями.
И пятое – налогообложение при дарении собственности. Если квартира передается между людьми, никак не связанных родством, то НДФЛ составит либо 13% (для граждан Российской Федерации), либо 30% (для иностранцев). Есть так же случаи, когда налог не взимается – если даритель и одаряемый родственники, а именно:
- Супруги
- Полнородные или неполнородные братья и сестры
- Родители и дети (усыновленные и удочеренные в том числе)
- Дедушки и бабушки
Поэтому, если, к примеру, Ваш супруг подарит вам квартиру – налоги вы платить не будете. А если Вашим детям от первого брака (при условии что он их не усыновлял), то они будут платить налог, который составит 13%.
Надеюсь, эта статья помогла Вам разобраться в нюансах и узнать все подводные камни при составлении договора дарения.