КРТ по инициативе правообладателя осуществляется одним или несколько правообладателями земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных в границах КРТ. Участие допускается в том случае, если срок прав на земельный участок на день заключения договора о КРТ составляет не менее 5 лет.
Если в границах КРТ расположено несколько правообладателей недвижимого имущества при намерении осуществить КРТ между ними заключается соглашение о разграничении обязанностей по реализации проекта.
Что в таком соглашении прописывается?
В соглашении отражается ответственность сторон за ненадлежащее исполнение соглашения. Там же содержатся обязательство сторон заключить договор с органом местного самоуправления. Также в нем необходимо прописать обязательства по социалке, размещению транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций.
Для заключения договора о КРТ правообладателю нужно предоставить в ДГИ следующие документы:
1. Письменное согласие на заключение договора о КРТ, которое подписывается всеми правообладателями;
2. Соглашение, заключенное между всеми правообладателями объектов недвижимости, расположенных в границах КРТ, которое содержит:
- Сведения о границах территории, кадастровых номерах земельных участков, их площади, о месте расположении объектов недвижимого имущества, которые находятся в границах КРТ;
- Обязательства сторон, которые возникают в связи с реализацией мероприятий по КРТ;
- Порядок и условия распределения между правообладателями расходов на осуществление мероприятий в т.ч. по подготовке документации по планировке территории;
Документы должны быть направлены в срок не позднее 45 календарных дней с момента получения правообладателем предложения о заключении договора о КРТ.
После заключения договора начинается стадия реализации проекта, о нюансах которой мы расскажем в следующих постах.