Договор аренды — это тот документ, который позволяет вам полностью управлять участком как вверенному вам в аренду имуществом или находящимся у вас в собственности. Зная то, что прописано в вашем договоре, можно как в судах, так и при взаимодействии с органами исполнительной власти почти всегда отстоять свою правоту.
1. Цель предоставления земельного участка.
По закону вы должны использовать земельный участок в соответствии с целью предоставления, это же прописано в договоре аренды земельного участка в правах и обязанностях арендатора. Под что участок предоставили, под то вы и можете/должны его использовать. Но, вы также можете использовать под вспомогательные виды разрешенного использования не более 25% — это в договоре аренды необязательно отражать. Пункт может быть, но ДГИ сейчас его не включает за ненадобностью, потому что действие 120-ПП распространяется на всю территорию Москвы и поэтому эта нормативная часть особого смысла уже не несет. Про то, как использовать вспомогательные виды мы писали раньше, можно прочитать здесь на нашем телеграм канале.
2. Фактическое состояние земельного участка Важно учитывать, что прописано в договоре аренды о том, что находится на земельном участке. По норме, договор аренды должен отражать то фактическое состояние земельного участка, которое есть на момент заключения договора аренды: границы, есть ли строения капитальные или некапитальные, если есть, то какие. И все это должно совпадать с фактом.
3. Особые условия. О данном пункте в разделе особых условий многие не знают до тех пор, пока не столкнутся с действенностью ГИН. Этот пункт говорит о том, что участок арендатору предоставлен без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
«Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений».
И как только этот пункт оказывается в договоре аренды, он сразу же накладывает запрет на любое строительство! Не важно, капитальное оно или нет. Если есть этот запрет, на участке уже кроме того, что было отражено в договоре аренды на момент заключения быть не должно.
Этот запрет категоричен и может с высокой вероятностью привезти к сносу объекта недвижимости, даже если он был построен до внесения этого пункта. Пункт запрещает любые виды строительства и использование договора аренды даже в соответствии с целью предоставления и даже если видом разрешенного использования установлена возможность размещения объектов.
Если у вас такой пункт есть, при этом у вас есть несоответствие отраженного состояния земельного участка в договоре с фактическим состоянием или вы планируете строительство/реконструкцию, то следует исключить этот пункт из особых условий. В противном случае возникает высокий риск сноса объекта недвижимости.
Напишите нам о данной задаче и наши эксперты предложат вам варианты по исключению данного пункта из договора аренды земельного участка.