Для тех, кто совсем не разбирается в инвестициях, самым надежным сейчас будет – держать деньги «на депозитах» и накапливать «свободный» капитал дальше.
Мое личное мнение на счет того, что в целом сейчас происходит на рынке инвестиций в недвижимость.
Рынок новостроек.
Перегрет выше не куда. Программа «доступное жилье» вместе со льготной ипотекой просто «убила» этот рынок.
Скидки от застройщиков - тоже самое, как распродажа в магазинах - перед ней обязательно цены поднимают. Да, и в принципе, этот аттракцион невиданной щедрости надо было раньше запускать. Когда народ еще был на ажиотаже, а правительство «гайки» по ипотеке не закручивало.
Основной парадокс - цены на котловане все чаще могут быть дороже, чем в соседнем построенном корпусе по переуступке. С рынком вторичного жилья и сравнивать нечего. Разрыв давно перевалил за 30% и более не в пользу новостроек. Вообще логика, что где рисков больше – новостройки, там должны по определению цены быть ниже, отсутствует напрочь у населения.
Ну, про то, что ждать заявленных 2-3 года до получения ключей - точно "русская рулетка", я надеюсь все понимают?
Потому что:
- шансы получить к обозначенному сроку ключи от квартиры
- вписаться в долгострой
- пополнить списки обманутых дольщиков, в связи с очередным банкротством застройщика
Как по мне, одинаковы!
Вторичный рынок.
При таком ценнике и ставке по ипотеке, затея с инвестициями в нее, тоже утопична.
Даже при разборе или подборе, как хотите, разных инвест-стратегий:
- модный нынче «флиппинг»
Всем зашёл на растущем рынке, продолжает выжимать свое, т.к. ценник на квартиры вниз по факту пока, либо не ползет совсем, либо очень медленно. Но риски купить "разбитое корыто", закопать туда при нынешней стоимости ремонта и строй материалов, n-ную приличную сумму и получить демпинг цены на выходе, так себе инвестиции, я считаю.
- купить «под аренду»
При сегодняшней цене входа и опять же, той самой ставке по ипотеке, дай боже, что вы посуточной арендой сможете вырулить хотя б в ноль. Управлять при этом квартирой вы будете только сами.
Зарубежная недвижимость.
Колесо фортуны чистой воды.
Вообще забавно наблюдать, как нашему "пиплу" втирают, что за рубежом-то уж его кровные точно в безопасности.
Наших же не смущает ни землетрясения, ни отсутствие знаний законов другой страны, ни то, что земля в аренде под стройкой, ни даже то, что инвесторов с других стран, там "кот наплакал", а только русские кругом. Которые при этом и там рынок умудрились разогнать до беспредела.
Конечно, в любые времена, при любых условиях надо все грамотно считать и искать варианты.
Только как по мне, таких конкретно времён, как сейчас, мы на современном рынке недвижимости точно не переживали. Что-то прогнозировать, как минимум глупо.
Только вариантов, что нынешняя "..опа" закончится фейерверком, ничтожно малы, а вот что нынешняя "..опа" покажется раем через время, как сейчас нам кажется 2020 год - сколько угодно, по теории вероятности.
Поэтому, если уж вам ваши кровные так карман жгут, выделите из бюджета 10%, летите на них в казино в Сочи или пойдите в ближайшую букмекерскую контору. Шансов что там у вас выгорит точно больше, чем в нынешних инвестициях в недвижимость.
Подписывайтесь на мой канал. Здесь много интересного и полезного PRO инвестиции и недвижимость.