Рустем Хабибуллин – личный опыт и ничего личного, только факты!
О ДОМЕ:
В нескольких частях своего повествовании, на примере личного опыта, расскажу об аферах застройщика, управляющей компании и реакции надзорных органов власти на сообщения гражданина о выявленных нарушениях.
Итак, начну по порядку. Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в июне 2013 года. Согласно пункта 3.2.3. договора долевого участия от 18 июня 20212 года участник обязан в течении десяти дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры заключить договор с эксплуатирующей организацией.
Договор подписан 17 июля 2013 года, Протокол ОСС о выборе формы управления родился 25 июля 2013 года. К слову сказать, мы даже и не знали о проведения ОСС.
Директором УК назначен человек, честность которого прокуратурой Советского района г. Казани 14.03.2013 года поставлена под сомнение.
Согласно информации размещенной на сайте прокуратурой района на него возбуждено производство об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.19 КоАП РФ (самовольное подключение к электрическим сетям, а равно (безучетное) использование электрической энергии). Постановление о возбуждении производства об административном правонарушении направлено в мировой суд для рассмотрения по существу. Акт прокурорского реагирования находится на стадии рассмотрения.
Так, что десять лет наш МКД находится под управлением компании, которую мы не выбирали, но она выбрала нас.
О СТРАНЕ:
«Ковровые» прорывы сетей теплотрасс и централизованного водоснабжения по матушке России обнажили отсутствие должного и надлежащего обслуживания МКД со стороны РСО и управляющих компаний.
Охи и ахи переросли в оргвыводы констатирующие пробелы в политике генерирующих компаний. Выражаясь простым языком это преступление в сфере бизнеса, деяния в ходе осуществления самостоятельной, на свой риск деятельности коммерческой организацией экономической деятельности.
Не желая быть оракулом, но основываясь на собственном опыте, который мне любезно предоставлен ГЖИ Республики Татарстан и прокуратурой Республики Татарстан предскажу следующее: Нас ждет новая техногенная катастрофа в области газоснабжения, а именно в нарушении целостности газовых труб (сетей) расположенных на фасаде МКД. Эта катастрофа приведет к многочисленным жертвам среди жителей многоквартирных домов.
Итак, повторюсь, что описанные здесь события реальные и имеют документальное подтверждение.
О ГАЗОСНАБЖЕНИИ:
В апреле 2023 года прокуратура города Казани выявила, что УК «Изумрудный город» ненадлежаще содержит общее имущество МКД и вынесла предписание. В документе указано, что по результатам проведенного осмотра фасада дома № 9 по ул. Салиха Батыева г. Казани установлено, что на трубопроводе фасадных сетей газоснабжения имеют место отсутствие покрасочного покрытия (частично).
В целях устранения вышеуказанных нарушений, прокуратурой города Казани в адрес руководителя ООО «Изумрудный город» внесено представление об устранении допущенных нарушений, которое находится на рассмотрении.
В летний период 2023 года сотрудниками ООО «УК «Изумрудный город» была произведена окраска трубопровода фасадных сетей газоснабжения.
Но сделано это было с нарушением технологий окрашивания газовых труб. Коррозия не очищена, грунтовка отсутствует, не качественно, с пробелами окрашены газовые трубы.
Неравнодушные жители жилого комплекса предоставили фотофиксацию таких же нарушений в технологии окрашивания в других многоквартирных домах.
Обобщив информацию о нарушении направил обращение в ГЖИ РТ, приложив соответствующие фотографии.
Казанская городская жилищная инспекция предоставила ответ в котором указала, что «Согласно информации ООО «УК Изумрудный город» от 28.09.2023 №107 в настоящее время трубы системы газоснабжения покрашены полностью. Предоставлены материалы фотофиксации. Согласно аншлагу дома, фотофиксация произведена по адресу С. Батыева 9».
В октябре 2023 г. направлено обращение на имя прокурора РТ в котором указано, что КГЖИ РТ без выезда на место доверилась ответу ООО «УК Изумрудный город» и не проверила исполнение работ.
Фактически указание прокуратуры города не выполнено, о чем опять же свидетельствуют материалы фотофиксации сделанные в начале октября. На трубопроводе присутствует коррозия и неокрашенные участки.
В ноябре 2023 г.прокуратура Приволжского района г. Казани ответила, что газовые трубы окрашены полностью, нарушений и замечаний нет.
12 декабря 2023 г.на личном приеме прокурора РТ Суяргулова А.З вновь поднял тему нарушения исполнения предписания прокуратуры. В доказательство своих доводов продемонстрировал видеоматериал от декабря 2023 года, на котором зафиксирован отсутствие полного окрашивания газовых сетей на фасаде МКД.
12 января 2024 г. поступил ответ на мое обращение к прокурору РТ за подписью Начальника отдела № 4 управления по надзору за исполнением федерального законодательства старшего советника юстиции Т.Н. Гильманова.
Честно сказать, именно такой ответ я и ожидал увидеть, поскольку понимал, что надзорный орган не может признать факт обмана себя и будет настаивать на своем - трубы окрашены полностью и точка.
Понимая абсурдность ответа прокуратуры РТ, по телефону связался с исполнителем этого ответа Вахитовой И.И.. В ходе беседы сообщил, что в конце декабря 2023 года, на личном приеме прокурора Приволжского района г. Казани продемонстрировал видеоматериал. Прокурор района подтвердил наличие нарушения.
О НАДЗОРЕ:
И тут начинается самое интересное.
30 января 2024 года на личном приеме прокурор район Шарипов А.С. сообщил, что начальник отдела № 4 управления по надзору за исполнением федерального законодательства старший советник юстиции прокуратуры РТ Т.Н. Гильманов позвонил ему и спросил: действительно ли трубы не окрашены и получил утвердительный ответ.
Прокуратура РТ отреагировала и вновь начала проверку самой себя.
В этот же день, 30 января 2024 года, был приглашен на беседу к старшему помощнику прокурора района Назмиеву А.И.
Совершенно случайно, в кабинете помощника прокурора оказался юрист УК Гатауллин Н.И., который заявил, что неокрашенные трубы это плод моих фантазий. По поводу обязательной окраски газовых труб, как исполнение содержание общего имущества, им было заявлено, что это письмо Минстроя РФ носит рекомендательный характер.
На месте я продемонстрировал видеоматериал со старыми и новыми видео.
Бравурное выражение лица представителя УК потеряло лицо.
Помощник прокурора назначил выездную проверку и спросил юриста УК: «Надеюсь, вы не будете красить трубы перед нашим приездом? Нет, сказал юрист, погодные условия не позволяют!»
Ну, аферист, он везде аферист.
31 января мною, посредством видео, зафиксировано окрашивание газовых труб на фасаде МКД С. Батыева 9 заместителем директора УК Ильиным.
Вчера, 2 февраля 2024 года, сообщил о этом факте в прокуратуре РТ.
На что услышал прелестный ответ. Якобы, приглашенные представители газовых служб, сообщили об отсутствии утечки газа и соответственно разрешили докрасить трубы в весенний период.
ГЖИ РТ давно разделила УК на касты.
Так, в многоквартирном доме по адресу: г. Нурлат, ул. Гиматдинова, д. 88 выявлены нарушения: неисправность дверного полотна входной двери в подъезд; неплотное примыкание входной двери к входной коробке вследствие деформации; неплотности по периметру дверной коробки входной двери; неисправность самозакрывающего устройства (доводчика) входной двери; повреждение масляной окраски газопроводных труб, расположенных на фасаде здания; не обеспечен надлежащий отвод воды с козырька над входной дверью в подъезд.
Нурлатским городским прокурором вынесено постановление о возбуждении производства по делу об административном правонарушении в отношении должностного лица управляющей организации ООО «Эталон».
Рассмотрев материалы дела об административном правонарушении постановлением Чистопольской МЖИ должностное лицо управляющей организации ООО «Эталон» признано виновным в совершении правонарушения по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и подвергнуто административному наказанию в виде административного штрафа.
Чистопольской МЖИ вынесено представление должностному лицу управляющей организации ООО «Эталон» об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения.
Но здесь, в Казани, УК от застройщика относится к касте неприкасаемы
ИТОГО:
Тему о том, что УК и КГЖИ РТ нахлобучила (по моему оценочному суждению) прокуратуру РТ неисполнением предписаний уже не вспоминают. УК отлично показала, кто в РТ хозяин, возвысив себя над Законом.
Действительно, а что вспоминать, трубы же окрашены полностью. А весной их только докрасят!!!
Прошу мое письмо считать официальным обращением в Генеральную прокуратуру РФ.
Специалист в области обслуживания и эксплуатации МКД
Хабибуллин Р.И.
