Покупка квартиры – дело не самое простое, иногда даже после изучения тонны информации можно упустить важные нюансы.
Для профессионала или уже опытного покупателя признаки проблемного жилья будут очевидны, а вот если вас ожидает первая сделка, то лучше быть в полном вооружении.
Делимся примерами 5 ситуаций, когда лучше не торопиться, а поискать другой вариант.
Я — Анастасия Романова, руководитель агентства недвижимости из Санкт-Петербурга, и здесь я делюсь эскпертным опытом и историями из практики. Подпишитесь, будет интересно!
5. Собственник пенсионер или инвалид
Никто не говорит, что вовсе не стоит покупать квартиру у пенсионера или инвалида, однако часто встречаются случаи, когда новые собственники после сделки сталкиваются с судебными разбирательствами из-за попытки продавца оспорить сделку.
- Инициаторами подобных ситуаций бывают третьи лица или родственники, которые давят на то, что пенсионер или инвалид продал квартиру по принуждению или «был не в себе».
4. Сделка с занижением
Нечестные продавцы могут попросить вас подписать договор, где стоимость квартиры будет указана сильно ниже, чем реальная.
Делается это для того, чтобы они могли избежать начисления налогов или, что теперь тоже нередко, не показывать доход кредиторам.
Чем грозит такая схема вам? Если продавца признают финансово-несостоятельным, то, скорее всего будет расследование, сделка окажется недействительной, а вас объявят недобросовестным приобретателем.
В итоге — не получите ни квартиры, ни денег обратно.
3. Неузаконенная перепланировка
Сама по себе перепланировка не является чем-то страшным, а вот неузаконенная — большой риск.
- Как минимум, придётся собирать документы и делать разрешение самостоятельно, как максимум – вернуть всё на место за свои кровные.
- Так что, если видите, что не хватает какой-то стены, или есть отопление на балконе, или что-то ещё не как в плане, лучше откажитесь.
2. Много соседей
Сейчас в больших городах строятся жилые комплексы с сотнями, а то и тысячами квартир.
На этапе сдачи домов и через пару-тройку лет после всё выглядит более-менее прилично.
- Однако как показывает практика, часто меняющиеся соседи, большое количество студий, рабочие мигранты — неизменно приводят к упадническому виду подъездов, придомовой территории и самого дома.
1. Недвижимость, доставшаяся в наследство менее 3 лет назад
Покупка-лотерея — когда вы покупаете квартиру, которую продавец получил в наследство от мужчины менее 3 лет назад.
Вариант не криминальный, но будьте готовы, что могут объявиться новые наследники, желающие оспорить сделку, о которых умерший мог даже и не знать. Тогда вам предстоит 7 кругов бюрократии и разбирательств.
Ещё раз хочется подчеркнуть, что приобретение недвижимости – важный и ответственный этап. Чтобы прошло всё идеально, не пренебрегайте помощью профессионалов и обращайтесь за консультацией и подбором квартиры.
Если вам нужна помощь в вопросах недвижимости, бесплатная консультация экспертов по подбору новостроек в Санкт-Петербурге, Москве и других городах России — пишите, мы с командой будем рады помочь!