Еще недавно спорила с родственниками, что лучше: купить квартиру с ремонтом или сделать его самостоятельно.
Конечно, все настаивали на покупке квартиры с ремонтом, ведь это приятнее, чем потом возиться с отделкой и мебелью: и денег ни на что не тратишь больше, и времени – купил уже все готовенькое да радуешься. Я, признаться, тоже теперь так считаю, но до недавних пор считала, наоборот.
Расскажу, как моя родственница совершила подобное решение и вскоре об этом пожалела, но зря.
Позвонила мне двоюродная сестра из области. Оказалось, что они с мужем купили двухкомнатную квартиру. Удивлению моему не было предела: раньше Аня посвящала меня в свои планы, особенно когда дело касалось недвижимости. По ее рассказу, квартира просторная, уютная и действительно стоит своих 7 (!) миллионов. А остановили свой выбор они на ней только потому, что мужу не хотелось тратить свои собственные время и силы. Звонок закончился на позитивной ноте – меня пригласили на новоселье.
Я сразу подумала: за такие деньги в Смоленске, я точно буду восхищена ремонтом. И такое предположение было вполне логичным, но честно в ценах я не разбиралась и уже потом решилась расследовать. А сколько стоит ремонт?
Фото/видео в этот раз прилагать не буду, так просто кратко опишу:
Интерьер вправду был элегантный и порядочный. Я до сих пор считаю, что минималистичный стиль пресный и не привлекает к себе почти никакого внимания. Но если судить объективно, к коридору я не имела претензий – он, хоть и не широк, но кажется компактным, практичным.
В гостиной же меня ждало восьмое чудо света – огромный ковер посреди комнаты, да, тот самый, что бабушки в деревнях любят вешать на стены. Я тогда удивленно уставилась на сестру, а она, в свою очередь, объяснила это тем, что модные тенденции постоянно меняются и расширяются, а ковер подобного плана – новое и классное решение, в общем то, что может добавить комфорт. Мне тогда хотелось возгласить, как же подстилка из 90-х является современным и стильным решением, но слава Богу, промолчала. Соглашусь с тем, что ковер добавил уюта и компанейского эффекта в комнату, но насколько он вписывается в общую картину, сказать сложно.
Рабочий стол в комнате неплох: светло и приятно глазам, но места крайне мало - хватит на один лишь ноутбук. «И за это 7 миллионов?» - чуть не вырвалось у меня, но я тут же натянула улыбку и последовала далее за сестрой. Кухня оказалась самой просторной. Казалось бы, новомодный и презентабельный дизайн, но какой неудобный!
И об этом я расскажу далее.
Сестра вдруг стала недовольна, но я считаю она просто не всё ещё просчитала
Во-первых, это чрезмерный минимализм. Весь интерьер, безусловно, притягателен, поскольку и рассчитан он как раз на одно только эстетическое удовлетворение. Никаких удобств и практичности вы здесь не увидите. Мы с Аней успели посоветоваться по этому поводу: она решила практически полностью поменять мебель. А сейчас это все-таки недешевое удовольствие.
Шкаф в коридоре рассчитан едва ли на одного человека – для оставшейся верхней одежды приходится искать другое место. На кухне на поверхности фасадов остаются пятна после касаний, так как ручек на них нет, и оттереть их не так легко. Заменить их в случае чего будет несложно, но жаль, конечно, потраченные деньги. А про рабочее пространство в комнате и сказать нечего – объемный шкаф слева и полки сверху, но каждый раз доставать из них, допустим, книжки, вместо того, чтобы оставить их на столе, максимально неудобно.
Мало того, что квартира определенно не стоит своих денег, продавец оставил только самое необходимое из мебели, оправдываясь так называемым минимализмом, и то, дельным и подходящим являлось далеко не все. Покупка квартиры без мебели, но с отделкой, очевидно, вышла бы дешевле, но как я и писала выше, решающим аргументом «за» выступило мнение мужа. После многочисленных разговоров с Аней, ее мнение насчет квартиры успело поменяться в худшую сторону, да и она сама уже не такая радостная, какой была во время разговора по телефону. И я была бы полностью согласна: купить квартиру с абсолютно непригодной для использования мебелью за 7 миллионов казалось бы – абсурд, но сложив 2+2 сразу все поняла.
Объясняю.
Зашла на ЦИАН, вбила дом от 2015 года, 60-70кв и началось.
Квартира без ремонта минимум от 5,5 млн, чаще 6,5
Квартира с отличным ремонтом от 6 до 8, пусть в среднем 7
т.е. мы получаем что ремонт стоит 1,5 млн.
А можно ли сделать ремонт, купить мебель и технику за 1,5 миллиона?
Поиск говорит средняя цена ремонта под ключ 20 тысяч, на 70 квадратах это уже 1,4 миллиона, а мебель? Техника?
Вот и ответ.
Считаю, что если разница между квартирой с ремонтом и без до 2 миллионов, то надо покупать с ремонтом. А если сильно меньше, а ремонт свежий, то вообще срочно!
Знаю, большинство россиян периодически делают ремонты или вносят изменения в интерьер, а сам ремонт обычно занимает около месяца или больше. И я думала это же не рационально покупать жилище с определенной стилистикой при регулярных обновлениях – и, казалось бы, вы просто потратите два раза за ремонт, но факт говорит об обратном продавцы продают ремонт, дешевле чем делать самому с нуля.
Как часто в квартирах на продажу качественный ремонт?
Давайте рассмотрим парочку вариантов:
Как говорится, на вкус и цвет товарищей нет, так что каждый вправе решать сам. Но если вам важно поберечь свой бюджет, очень аккуратно выбирайте продавцов со сбалансированным соотношением цена/качество, подумайте сто раз и, самое главное, не слушайте никого: даже меня😊.