«Дом.РФ» представил прогноз рынка жилья на ближайшие годы. Цены на новостройки в 2024-ом стабилизируются, дальше будут расти в пределах инфляции. А вторичка в этом году даже подешевеет.
Рост цен на новостройки в ближайшие годы не будут превышать 4%. С таким прогнозом выступил «Дом.РФ».
Авторы документа считают, что в этом году цены на новое жилье стабилизируются, а в 2025–2026 годах они не будут обгонять инфляцию. А относительно вторичного рынка прогнозы также позитивные — 2024 год принесет возможное снижение цен, а следующие два года стоимость жилплощади будет расти в соответствии с инфляцией.
На рынок будет оказывать влияние ситуация с ипотекой. На вторичке кредиты на покупку жилья не очень привлекательные из-за высоких процентных ставок — поэтому цены будут стагнировать. Кроме того, отрасль готовится к завершению программы льготной ипотеки, что приведет к тому, что цены на новостройки приблизятся к стоимости вторичных квартир.
Сейчас, по данным ЦБ разрыв в цене между первичным и вторичным жильем составляет 42%, что несет риски для ипотечных покупателей — если они попытаются продать квартиру, этого не хватит на погашение кредита.
Объем ипотеки в 2024 году сократится, считают аналитики Дом.РФ. Останется порядка 1,1–1,4 миллиона кредитов общей стоимостью 3,9–5,0 триллиона рублей. Это существенное уменьшение — в прошлом году банки выдали 2 миллиона таких кредитов. Но в два следующих года объемы начнут снова расти: в 2025-ом — до 1,7 миллиона кредитов, а в 2026 году — до 1,8 млн кредитов.
Как ожидают в «Дом.РФ», застройщики станут начинать меньше новых проектов. После 2024 года этот показатель вновь станет расти — но не выше значений 2023 года.