Каждый образованный россиянин знает сказ про то, как туляк Левша блоху заморскую подковал в своё время. Но то о заморской блохе шла речь. А вот наш, местечковый, Блоха оказался не так прост. На своём примере показал, как можно у нас, оказывается, "подковать" всех-всех в делах застройщицких.
Совсем недавно, вот только что, благодаря исключительно некому форс-мажору в виде пожара в МКД в нашей южной стороне России в славном городе Анапа вскрылось нечто удивительное в целом про весь наш девелопинг российский. Во многом, конечно же, в большей мере это именно скорее про "девелопинг по-южному". Но и часть общих проблем стала ясна при свете сего пожара аки день божий.
Начало
А началось всё на заре этого столетия, ещё в 2007 году (это как раз тот, который многие в России просят им вернуть), когда местный депутат и перспективный застройщик г-н Блоха получил разрешение на строительство двухэтажной станции техобслуживания на одном из участков.
Долго ли сказка сказывалась, да дело делалось, но вырос на том месте не комплекс СТО, а десятиэтажный дом. Без лифтов как класса - вообще. Хотя даже теоретически такие дома без них построены принципиально быть не могут. Этажность больше пяти? Всё, будь добр - вставляй лифт. Ну, так - теоретически. А практически - взял, да и построился домик сей рассматриваемый теперь всеми после пожара без лифтов.
Мало того, на крыше дома твоего самой верхушечке да почти на маковке домика достроили одиннадцатый этаж - мансардный. Тот самый, который так весело и задорно долго и упорно горел. Не смотря на то, что, ну очевидно же, по всем правилам ППБ, в том числе по требованиям всего действующего свода законов и ПЗА, регулирующих эту сферу, а также требованиям, изложенным в постановлении Правительства РФ от 01.01.2021 № 1497 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", был сделан исключительно из негорючих или не поддерживающих горение материалов (ага-ага, киваем, говорим "да-да, не иначе", и дружно верим, вот на все 100). А первый этаж выросшего МКД был отведён "под коммерцию".
Откуда я это всё взял? И не только это, а и часть того, что будет здесь ниже? Да из сообщений российских же СМИ. А как же им не верить? Всё должно быть проверено до выхода в свет или в эфир. Ну и вот. Вот отсюда, например, и взято, в том числе из репортажа ТРК "Анапа Регион":
Дом этот, оказывается, давно уже известен многим. И определённый шлейф странных дел тянется за ним уже аж полтора десятилетия. Да и сам г-н Блоха личность известная:
Но сама история дома ещё более "захватывающая".
Разрешение на строительство именно МКД получено не было. Но дом построили. Администрация Анапы сообщает, что проект и всю документацию по дому не утверждали, и разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавали. Соответственно, дом - незаконный, точнее - незаконно возведённый, и, в теории, на основании законодательства подлежит сносу. С иском по этому поводу администрация города Анапа впервые обращалась в суд ещё в 2011 году. 12 лет назад...
Но тогда же, в 2011 году, городской суд Анапы признал право собственности на жилые помещения в МКД у всех купивших в нём квартиры и прочие помещения. А дело о сносе как-то "заглохло".
Руслан Юнаев, вице-мэр города-курорта Анапа:
"Данный дом является объектом самовольного строительства. ... В 2007 году на данный объект было выдано разрешение для строительства двухэтажной станции технического обслуживания. ... Но по факту возник одиннадцатиэтажный многоквартирный дом. ... Данный дом не соответствует местным нормативам градопроектирования (дословно именно так - прим. автора), противопожарным нормам."
Ну и дела. Вона как всех г-н Блоха сумел "подковать". Четыре года - и возник домик-сад, не смотря и вопреки. Но это практически всё, что известно. Что случилось с МКД, и как и что по нему дополнительно решали и что пытались сделать за эти пять лет 2007-2011, и всё последующее последнее десятилетие - непоняяятно...
Правда, в 2012-2014 годах суд удовлетворил обращения местной прокуратуры (анапского межрайонного прокурора) о приведении объекта в соответствие с местными нормативами градостроения. Однако... требования исполнены не были, как сообщают в СМИ. А про нормы противопожарной безопасности что - вопрос уже вообще не поднимался 🤔? Не знаю, пока не нашёл в источниках об этом ничего.
В 2019 году (спустя пять (!) лет, как сообщается, мэрия Анапы обращалась уже к застройщику и к управляющей компании дома с "требованиями по пожарной безопасности объекта". Интересный "коленкор"...
Ну а закончилось всё теперь уже известно чем.
Пожар
Случился пожар.
Просто счастье, что обошлось без жертв.
Ну а дополнительной вишенкой на этом дурно пахнущем тортике было нечто очевидное, явственно видимое, если сопоставить различные видео с места, судя по распространению пожара почти по всей площади верхней части дома (а началось всё с одного угла) и сроков тушения. Горело долго...
В славном городе-курорте или почти нет (или недостаточно) техники, способной бороться с пожарами на высоте 10+ этажей. А дома там имеются и повыше этажностью, знаю лично, сам не раз бывал в этих краях, видел. Возможно, необходимая техника прибывала не сразу, только впоследствии, может быть, из других крупных городов региона.
Вот так вот паши на двух работах, рожай детей, бери ипотеку покупай квартиру в МКД, живи и... имей проблемы. Но заплати немалое по сумме рублёвое за возможность пребывания в тёплых краях да в городе-курорте. А потом - добро пожаловать в историю "да пошло оно всё прахом!"... В буквальном смысле слова "прахом" в данном случае, к сожалению.
Нажор
Но главное, оцените "нажористую" бизнес-схему.
Как говорят всякие непроверенные источники, довольно распространённую у нас именно в первую голову "на южных территориях". Хотя чего уж там - "непроверенные". Вот:
Многие и давно о подобном пишут. Только в большом Сочи как минимум 600+ незаконно возведённых МКД. И это только те, что "выявлены"... А всё черноморское побережье - далеко не один, пусть и "большой", город Сочи.
Но в целом всё "красиво". Ни о чём особо не "паришься", ничего вообще не согласовываешь, даже за коммуникации как минимум частично не платишь (см. скриншот с Яндекс.Поиска в начале статьи). А вместо "ничего" делаешь аж 11 этажей дома, в котором продаёшь немало так квартир и прочих площадей.
А люди потом там становятся собственниками и жильцами через суд. Всем - геморрой и проблемы, а вам, как застройщику - профит! И вуаля, как говорится.
Правда, не всё так гладко получилось у г-на Блоха (Блохи? - не знаю, надо ли склонять). Как и с домиком, творением его или его "компании". Но, тем не менее, и этот факт практически очевиден:
Г-н Блоха сумел, как колобок из сказки, ото всех сумел уйти сначала, и никому не дал себя так просто "подковать". Ну и дом построил, как тот самый Джек.
Правда, итог для всех печальный. Никто не ожидал же такого вот конца. Он практически был невозможен! Но он всё-таки случился. Ах ты ж.
Что случилось с домом? Он сгорел. Что теперь будет? В том числе с жильцами-погорельцами? Непонятно и неизвестно.
По уму дом надо сносить. Но тогда и всем жильцам другое жильё надо давать? Или как? Но они же как бы собственники не просто в доме "не по нормативам" отстроенном, но и вообще в незаконно возведённом доме? Так ведь?
А кто ж такое вооот сделааал?
Кто же виноват? И что делать? Решайте сами.
А я пойду на чаек тихоокеанских посмотрю... А то от новостей российских может и нервный тик появиться.
❎❎❎❎❎❎❎❎❎❎❎❎❎❎❎❎❎❎❎❎❎❎❎❎❎❎❎
Дзен давно уже не особо и дзенит, так что моя телега скрипит вот тут:
Подписывайтесь на тележку, чтобы она лучше ехала 😜🤝👍).
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Ну а здесь в одном месте можно найти все мои дзен-публикации: