Тел+66 80 15 13 111 ватцап Телеграм https://t.me/pattayagrad
Агентство недвижимости Паттайя Град более 15 лет профессионально занимается управлением недвижимости как собственных квартир, так и наших клиентов.
Спрос на аренду квартир и домов в Паттайе значительно вырос с 2022 года и остаётся на высоком уровне. Есть несколько причин:
Возросшая стоимость туристических пакетных туров. Стандартный период 12-14 дней – этого времени явно недостаточно, чтобы качественно отдохнуть за высокую стоимость путёвки.
При аренде квартиры клиент получает больший период времени от 30 дней и более, а качество сервиса и инфраструктуры в современных кондоминиумах не уступает отелям, а иногда и превосходит.
Что бы осуществить качественный сервис для обслуживания арендного фонда и получить максимальную прибыль для наших партнеров собственников жилья, мы берем в управление исключительно квартиры покупателей агентства Паттайя Град.
Основная цель покупки недвижимости в Паттайе – сохранение денежных средств в валютной зоне, прирост стоимости жилья на стадии строительства и капитализация в долгосрочном периоде.
В Таилане нет ежегодного налога на недвижимость. Минимальные коммунальные расходы на содержание, но в ваше отсутствие недвижимость должна работать и приносить дополнительный доход, который как минимум должен покрывать расходы на содержание квартиры и компенсировать стоимость авиабилетов и расходы на ваш отпуск.
Практика следующая: все взаимоотношения с собственниками прописываются в контракте управления недвижимостью. Стандартный контракт заключается сроком на 12 месяцев и пролонгируется если обе стороны удовлетворены результатом. До подписания контракта делается опись имущества наиболее ценных вещей в квартире и прилагаются фото квартиры и меблировки. Согласовывается страховой депозит на случай порчи, который оплачивает арендатор до заселения в квартиру.
Непосредственно в Паттайе нет ярко выраженного туристического сезона. Город находиться в континентальной зоне и близость к столице Бангкок, дает возможность при правильном регулировании стоимости аренды, получать регулярный доход. Максимально высокая стоимость аренды с 10 октября по 10 мая. Есть пиковый период стоимости с 20 декабря по 20 января.
Исходя из нашего опыта стандартные показатели следующие: 1-3 месяца отдыхает собственник или друзья, родственники. 1-2 месяца в год квартира не занята, так как разрыв между заездами арендаторов. И от 6-9 месяцев квартира «работает».
При поступлении заявки на вашу квартиру менеджер в обязательном порядке связывается с владельцем, и вы должны подтвердить, что не используете квартиру в данный период. Только после подтверждения, арендатор оплачивает страховой депозит 1 месяц аренды. Непосредственно в момент заселения, арендатор оплачивает оставшуюся сумму. Денежные средства от аренды перечисляются на расчетный счет владельца в Таиланде.
Практически все собственники имеют счет в банке Таиланда, и могут воспользоваться средствами в любой точке мира. На основании контракта на покупку квартиры мы помогаем нашим клиентам открыть счет в банке Таиланда.
После окончания срока аренды, менеджер принимает у арендатора квартиру, вычитает из страхового депозита стоимость электричества и воды, расходы на уборку квартиру.
Мы стараемся предоставлять нашим клиентам качественный сервис, поэтому более 15% -это возвратные клиенты из года в год.
Отдел аренды так же работает в системах интернет бронирования Airbnb и booking. Дает дополнительную возможность регулировать арендный поток и не зависеть от спроса в русскоязычном сегменте.
Рекомендуем прежде чем принять решения о покупке недвижимости в Паттайе обратиться к нашим специалистам, мы дадим рекомендации и готовы делиться своим опытом, доскональным знанием рынка недвижимости.
Тел +66 80 15 13 111 ватцап Телеграм https://t.me/pattayagrad
Будь в курсе последних новостей рынка недвижимости Таиланда, свежих предложений, анонсы пресейлов, - подписывайся на наш телеграм канал https://t.me/pattayagradthailand