Недвижимость Таиланд Паттайя, Пхукет. Олег Смыков

Наверно, каждый третий клиент обязательно задает нам вопрос: «Вот есть такой проект, там приятная цена, а почему вы не рекомендуете его? Застройщик комиссию не дает?» На самом деле ситуация на рынке чаще обратная. В "плохом" проекте застройщик часто предлагает агенту приличную комиссию. Только мы сами не работаем с такими объектами. Что именно мы предлагаем нашим покупателям? Есть несколько категорий красных линий, но общая логика такая — мы не хотим проблем в будущем. Ни покупателю, ни своей репутации...

Прямой выход к морю Инфраструктура 🔹 Бассейн 🔹 Тренажёрный зал 🔹 Коворкинг 🔹 Охрана 24/7 🔹 Парковка На территори прачечная, кафе, ресторан, сервис по уборке квартир, массажный салон. Планировка 🔸 218 кв.м. 🔸 8 этаж 🔸 3 балкона 🔸 2 спальни 🔸 3 туальтные комнаты Иностранная квота Оформление 50/50 💰 Цена: 14...

Несмотря на всю востребованность Пхукета как места для семейного отдыха, на острове совсем не так много кондо, которые были бы идеальны для этого: ✅ Чтобы пляж был в пешей доступности ✅ Чтобы море было тихим и спокойным ✅ Чтобы заселиться с ребенком и он не скучал в квартире ✅ Чтобы поселить маму и она нигде не заблудилась Пляж Най-Янг удовлетворяет этим требованиям, и подходящие кондо там есть. Вот только подходящие квартиры в них обычно проданы еще на пресейле. Сегоня речь идёт о редком варианте...

Представитель топ-3 мировых операторов морских круизов Royal Caribbean подключился к проекту Таиланда по строительству новых терминалов для приема круизных лайнеров и превращению страны в хаб морского туризма. О прошедшем совещании Минтуризма с иностранными партнерами сообщила газета The Nation. Большинство успехов тайского туризма так или иначе связаны с приходом на рынок мировых брендов, а Royal Caribbean — топ из топов. Примерно как IHG, Radisson и Marriott в отелях. Royal Caribbean 🔸 №1 по пассажировместимости...

Первичный рынок недвижимости на Пхукете по-прежнему фокусируется на ранних продаж — и это логично. В масс-маркете самый сильный аргумент — это минимальная цена на старте. Да и объективно, низкая точка входа почти всегда означает более выгодную сделку. Но что если я вам скажу, что можно одновременно: ✅ Купить новую квартиру с низкой точкой входа ✅ Не ждать достройки этого объекта 2 или 3 года Сегодняшний рыночный диапазон для Банг-Тао — примерно 130-180 тыс. бат/м². В ближайшее время у The Title выходит новый проект, так что ориентиры можно будет легко сверить...

Подробнее о проекте Celine мы писали здесь. Строящийся кондоминиум в Паттайе располагается в престижном районе Вонгамат с активным туристическим и жилым потоком. Данное помещение отлично подойдёт как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду. Основные характеристики 🔸 2 уровня 🔸 Площадь 48,38 м² 🔸 Оформление по иностранной квоте (freehold) 🔸 100...

Роскошная вилла, где всё продумано для комфортной жизни и отдыха. Идеально подходит для проживания или инвестиций. Планировка 1 этаж 🔸 Гостиная — 43.3 м² 🔸 Спальня 1 — 13.72 м² 🔸 Спальня 2 — 20.04 м² 🔸 Спальня 3 — 20.48 м² 🔸 Холл — 10.05 м² 🔸 Тренажёрный зал — 14.55 м² 🔸 Два санузла — 7.77 м² 🔸 Холл — 7.3 м² 2 этаж 🔸 Зона отдыха с сауной — 53.14 м² 🔸 Сауна — 3.23 м² 🔸 Холл в сауне — 4.92 м² 🔸 Тренажёрный зал — 36.78 м² 🔸 Балкон 1 — 15.29 м² 🔸 Балкон 2 — 18...

Квартиры на Пхукете покупают ради Пхукета, а не эстетических достоинств самой квартиры. Но дефицит земли — фактор неумолимый. Сейчас мы готовы смириться с тем, что проекты на первой линии предлагаются редко и по негуманной цене, даже если речь идёт о комплексе на Най-Янге. Но сложно смириться с тем, что виды в большинстве комплексов — номинальные. ✏️ Архитектура типовых кондо делалась под реалии Бангкока, окна в них смотрят внутрь, и ваш балкон чаще всего — будет с видами на другие балконы. Маркетинг...

PEYLAA Phuket был анонсирован совсем недавно — и это одновременно будет первый проект Capstone Asset на Пхукете и первый объект из Autograph Collection Marriott в Азии. 📍Локация – Лагуна, пляж Банг-Тао. 🖌 Capstone – бангкокский бутик-девелопер премиального уровня, который до этого года не интересовался Пхукетом. Его вотчиной был люксовый коридор Плоенчит-Лангсуан, то есть самые престижные локации Бангкока. 🖌 Marriott тоже не спешил выводить свою Autograph Collection в азиатский регион. Лондон,...

Высотный проект от застройщика Lunik Real Estate в партнерстве с известной отельной сетью Banyan Tree Group из Сингапура. Современные апартаменты всего в 200 метрах от моря в центре Паттайи. Banyan Living — сервис управления арендой, который помогает владельцам апартаментов сдавать свои объекты и получать доход, обеспечивая высокий уровень сервиса и загрузки. Распределение прибыли Есть два варианта в зависимости от канала бронирования: 1. Через платформу Banyan Living (прямые продажи) ✅ 80% — владельцу недвижимости ✅ 20% — комиссия платформы 2...

Наши покупатели интересуются, распространяется ли программа инвестиционных виз при покупке жилья от 3 млн бат на квартиры в The Title. Вопрос логичный, потому что The Title за три года стал брендом No.1 на Пхукете по узнаваемости у иностранцев. И не менее логичный ответ от самого The Title — да, можно. Новость прошла незамеченной, но на прошлой неделе AssetWise и Rhom Bho Property объявили о заключении соглашения с Thailand Longstay по выдаче этих виз. Именно Thailand Longstay является официальным тайским оператором программы...

На первичном рынке недвижимости есть две максимально выгодных точки входа — пресейл на старте и золотое окно сразу после сдачи. В первом случае девелопер делает скидку на старте продаж, во втором — чтобы эти продажи завершить. При покупке на пресейле ты получаешь дисконт, но потом ждёшь, пока дом построят. Во втором случае объект уже готовый — и в нем можно сразу жить. Или сразу запускать в аренду. THE AQUA by BOAT PATTANA Сейчас там осталось 3(!) квартиры, и кроме скидки в 200.000 бат, девелопер предлагает рассрочку на уже сданный объект...