Банк России проведет 16 февраля свое первое в этом году заседание по вопросу «ключа». Чем увенчается это собрание и что должно случиться или уже случилось‚ чтобы ЦБ снизил ставку, – рассказали эксперты.
Мнения
Руководитель агентства недвижимости «Любимое» София Любимова:
Вопрос изменения процентной ставки всегда беспокоит как ту часть населения, которая непосредственно интересуется приобретением недвижимости, так и остальных граждан, ведь ставка Центробанка влияет на разные сферы жизни.
Предсказывать изменение процентной ставки можно, конечно, бесконечно. Я лишь буду опираться на свое мнение и аналитику. Скорее всего, на этом заседании ставка ЦБ не изменится. Но также я считаю, что к следующему заседанию ее все-таки снизят, так как рынок вторичной недвижимости из-за высоких процентных ставок сейчас терпит стагнацию и даже снижение цен.
Вероятнее всего, на снижение ставки Центробанк пойдет после выборов, когда ситуация будет более стабильной.
Напомню, что ставка Банка России сейчас 16%. Соответственно, банки делают свою наценку, и вторичная недвижимость уходит под 17-18% годовых. На новостройки господдержка у нас до 1 июля 2024 года – 8% и 6% – по семейной ипотеке. Пока что еще действует и IT-ипотека под 5%. Конечно же, это большая разница между ключевой ставкой ЦБ и льготными ипотеками. Считаю, что так долго продолжаться не может, поскольку разница между первичной и вторичной недвижимостью становится все больше. Так, из-за дополнительных банковских комиссий новостройки с начала года подорожали еще на 7-9% .
Только после снижения ставки ЦБ рынки первичной и вторичной недвижимости более-менее стабилизируются, и можно будет адекватно проводить сделки.
Техноброкер, экономист, IT-менеджер Сергей Гатауллин:
Вполне вероятным выглядит сохранение уровня ключевой ставки на февральском заседании ЦБ с учетом необходимого для адаптации экономических процессов наблюдательного периода и запаздывания ужесточения денежно-кредитной политики прошлого года. Для начала цикла снижения «ключа» необходима стабилизация цен на товары массового потребления, выступающая по представлению мегарегулятора основным маркером инфляционных процессов.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».