Рынок недвижимости практически безграничен. Очень много как новостроек, домов клубного типа, так и вторичного жилья и старого фонда.
Если в сегменте премиум все более понятно и приятно выглядит, то бизнес страдает странным разбросом в качестве предлагаемых квартир.
На самом деле ИДЕАЛЬНЫХ планировок не бывает. Корректнее обсудить именно правила современных планировок . На данный момент наблюдается тенденция создания у девелоперов так называемых «ликвидных метров» , т.е маленькие студии , однокомнатные квартиры , которые по бюджету будут приемлемы покупателю, но планировка которых может быть совершенно не продумана. С квартирами большей площади и более крупного формата (2,3, 4 -комнатные) такие неудачи встречаются реже . Поэтому для многих владельцев таких небольших квартир как ни для кого актуален вопрос дизайнера , который сможет грамотно и функционально вместить все его хотелки в такое пространство.
Удачная и неудачная планировка квартир. Критерии.
Один из самых понятных критериев выбора квартиры, но не совсем относящийся к планировкам - высота потолков, причем она должна быть приемлема ВО ВСЕХ помещениях. Решили это отметить, во-первых, потому что сталкивались с такой проблемой (фото ниже) и были большие сложности спланировать все помещения удобными, а во-вторых, даже в эконом-классе они не должны быть ниже 280 см в чистовом варианте и это стоит все время держать в голове. Иначе ваша квартира будет похожа на нору после ремонта .
Геометрия. Подбирайте квадрат.
Наиболее удачные планировки квартир - те, которые вписываются в квадрат. Так будет легче разбить помещение на удобные комнаты.
Но как мы знаем , достаточно часто сейчас сдают дома с планировкой в виде прямоугольника с одной световой точкой . Конечно, мы как дизайнеры, знаем как с этим бороться и как все сделать практично, но все таки себе лично мы бы выбрали что-то максимально близкое именно к квадрату.
Соотношение числа окон и общего метража квартиры . Прекрасно, если одно окно приходится на 20-25 м2 квартиры .
Запомните! Слишком много окон - это тоже не очень хорошо, потому что тогда квартиру может быть сложно спланировать, т.к. попросту негде будет ставить перегородки.
Очень важна ориентация по сторонам света . И это вопрос не к теории метода Васту , а к тому , что если в квартире все окна выходят на одну сторону света, то воздухообмен будет очень плохой. В таких помещениях просто необходимо использовать систему приточно-вытяжной вентиляции.
Планировка «распашонкой» - преимущество двухкомнатной квартиры . А вот для однокомнатной это скорее минус , т.к. превращает квартиру в узкий «пенал». Конечно, часто такая конструкция объясняется тем, что застройщик просто хотел обеспечить всем красивый вид. Но , если рассматриваете такую квартиру, то рекомендуем сделать планировку с расстановкой мебели еще на этапе выбора перед покупкой, чтобы наглядно увидеть весь функционал помещений данного варианта.
Трапециевидная форма. Это ужас ужасный! Хорошо, что застройщики осознали эту ошибку и практически перестали проектировать такие дома .
Планировки с расстановкой мебели от застройщика . Чтобы создать у потенциального покупателя ощущение достаточной площади , архитекторы рисуют ( именно это слово здесь уместно) схематические изображения мебели . Внимание! Далеко не всегда эти предметы можно действительно поместить в квартиру и разместить их так, чтобы оставались человеческие проходы.
По мере изменения спроса в сторону квартир меньшей площади , особое значение стала приобретать рациональная планировка квартир. Ведь помещение в виде прямоугольника или квадрата намного комфортнее и удобнее для обустройства, нежели комната-трапеция такой же площади, но с множеством углов .
«Выжать» максимум , если жилье изначально плохо спланировано с архитектурной и дизайнерской точки зрения, просто невозможно. Несколько , а то и десятки метров все равно оказываются незадействованными. Углы приходится искусственно заполнять «какими-то» предметами, которые возможно вовсе не нужны хозяину квартиры.
Поэтому прежде чем приобрести квартиру, стоит осознать подходит ли она вам по эргономике или нет . Сделать это можно , проконсультировавшись с дизайнером, который для полного понимания может и отрисовать примеры планировок с расстановкой мебели по вашим пожеланиям . Да, это займет какое-то время и средства , но зато вы в итоге приобретете квартиру ,которая на 100% вам подходит и в которой не будет пустых метров .