#RiseRealBali #НедвижимостьНаБали
Спрос на недвижимость на Бали среди русскоязычных инвесторов продолжает расти с каждым днем. Причем в процентном соотношение объемы продаж увеличились вдвое, по сравнению с прошлым годом. Вопрос о том, что чаще выбирают инвесторы, какой доход планируют получить, как правильно нужно оценивать перспективы рынка интересуют каждого. Мы постараемся ответить на поставленные вопросы.
Выгодная инвестиция в недвижимость на Бали
Среди русскоязычных инвесторов недвижимость на Бали пользуется большим спросом не только для времяпрепровождения и отдыха, но и как выгодная инвестиция. Грамотно вложенные средства мгновенно возвращаются в увеличенном объеме, если правильно выбрать объект недвижимости на острове. В прошлом году русскоязычным клиентам было продано более 1,5 тысячи объектов недвижимости на Бали, что почти в 1,5 раза больше, чем ранее. Это связано с тем, что сократилось количество стран, в недвижимость которых можно вкладывать средства. Бали остается наиболее востребованным местом для отдыха и зимовки у многих государств, что обеспечивает постоянный спрос на жилье среди туристов.
В прошлом году объем сделок на Бали среди русскоязычных покупателей существенно варьировался, поскольку отчеты индонезийских властей не представлены в открытом доступе. Информацией о сделках оперируют агентства и девелоперы, работающие на местном рынке. Однако можно предположить, что объем сделок составил примерно 230 миллионов долларов США, а рост оценивается в 50-60% за год.
Привлекательность балийского рынка недвижимости объясняется его стабильностью, быстрым восстановлением потока туристов после пандемии, а также привлечением иностранных девелоперов, чьи предложения соответствуют ожиданиям зарубежных клиентов в плане качества недвижимости. Каждое возводимое жилище отличается высоким классом комфорта, что делает его привлекательным для пребывания на острове. Это гарантирует постоянный спрос, тем самым помогает увеличивать доход.
Для чего инвестируют в недвижимость на Бали?
В 2023 году русскоязычные инвесторы предпочитали покупать недвижимость на прекрасном индонезийском острове через доверенных девелоперов и агентства по недвижимости. Подавляющее большинство – около 70% - совершали сделки через первых, в то время как более 23% обращались ко вторым. Единицы, составляющие всего 4% от общего числа инвесторов, предпочитали действовать самостоятельно, не прибегая к помощи посредников.
Выбор Бали в качестве рынка для инвестирования в недвижимость является вполне логичным. Этот остров отличается высокой прибыльностью – до 35% при сдаче недвижимости в аренду. При условии стабильной загрузки вилл и апартаментов, вложения могут быть окуплены в течение 5-7 лет. Сравнивая с другими рынками, доходность от инвестиций в недвижимость на Бали значительно превосходит аналогичные показатели: в Таиланде – до 12%, в Турции – до 6%, на Кипре – до 4%.
Высокие результаты по прибыли на Бали обусловлены несколькими факторами. Среди них следует отметить благоприятный климат, который обеспечивает почти постоянный спрос на недвижимость в течение всего года. Кроме того, стоимость аренды регулярно растет примерно на 10-15% каждый год. Влияние положительных тенденций на рынке недвижимости усиливается активной деятельностью властей Индонезии, направленной на привлечение туристов и инвесторов в страну.
Обычно инвесторы выбирают одну из трех основных стратегий приобретения недвижимости. Первая – входить в сделку на этапе строительства и после завершения проекта перепродавать его. Вторая стратегия заключается в сдаче объекта в аренду, однако, согласно законодательству Индонезии, иностранцы не имеют права сами сдавать недвижимость, а лишь через управляющие компании. Эти компании обязаны поддерживать объект в хорошем состоянии, общаться с арендаторами и перечислять доходы от аренды владельцам недвижимости. Третья стратегия – вкладываться в объект на ранних стадиях строительства, сдавать его в аренду на протяжении 4-5 лет, а затем продавать уже готовый бизнес по аренде.
Какой вид недвижимости покупают наиболее часто и в каких местах?
В основном русскоязычные инвесторы предпочитают приобретать виллы на острове. Более 70% всех сделок приходится именно на этот тип недвижимости, в то время как апартаментами владеют лишь 20% респондентов. Некоторые инвесторы располагают несколькими объектами одновременно. Большинство покупателей придерживаются площади не более 150 квадратных метров, хотя у примерно 30% владельцев площадь объектов достигает 300 квадратных метров.
Самыми востребованными районами для инвестиций на острове являются Чангу, Убуд и Семиньяк. В Чангу особенно популярны апартаменты, в то время как для владельцев вилл ключевым районом является Семиньяк. Также востребованы районы Берава, Меласти и Улувату. При выборе места для инвестиций инвесторы обращают внимание на несколько факторов. Во-первых, это удобство как для постоянного проживания, так и для аренды туристам на короткий срок. Это включает в себя наличие развитой инфраструктуры, доступ к пляжам, а также разнообразие развлечений и возможностей для досуга с семьей. Во-вторых, для многих инвесторов важно наличие русскоязычного сообщества в выбранном районе.
Если при инвестиции в недвижимость на Бали удается грамотно учесть все факторы, то окупаемость такого вложения не заставит себя долго ждать.
P.S. Получить подробную консультацию можно ЗДЕСЬ. Узнать о всех возможностях и привилегиях также можно у нас в ТГ-канале. Подписывайтесь на нас, задавайте вопросы в комментариях и делитесь нами! 😉