В пристальном наблюдении за ценами на квартиры в новостройках и во вторичном фонде мы незаслуженно выпускаем из виду рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС). А зря, ведь в 2024 году государством на него поставлено многое.
Как показывает мой опыт общения с клиентами, далеко не все из них знают, что в банках есть возможность взять льготную ипотеку (с господдержкой, семейную, IT и другие) на строительство или покупку индивидуального дома, причём по таким же ставкам, как и для покупки квартиры.
Поворотный момент в развитии льготной ипотеки на ИЖС наступил в 2023 году, когда "ДомРФ" внедрил эскроу-счета при строительстве дома посредством привлечения аккредитованных в банке подрядчиков. Схема эта называется "ИЖС-подряд", работает она следующим образом:
- Открывается эскроу-счёт и оформляется ипотека.
- Банк выдает кредит подрядчику под 1% (да-да, именно подрядчику, а не заказчику-физлицу).
Чтобы не упустить такое выгодное предложение, подрядчику предстоит пройти процесс аккредитации. Однако для этого необходимо выполнить несколько условий:
- Подрядчиком должно быть юридическое лицо или ИП с годовой выручкой до 4 млрд. рублей и сроком регистрации не менее 2-х лет.
- В штате организации или ИП должен числиться хотя бы один сотрудник с профильным строительным образованием.
- Необходимо реализовать минимум 5 проектов в сфере ИЖС за последние 2 года, которые бы банк мог оценить.
- У подрядчика должна быть соответствующая чистая прибыль, чтобы ежемесячно платить процент по кредиту (тогда как возврат основного долга осуществляется с эскроу-счёта заказчика только после завершения строительства).
В чём же тогда выгода для заказчика/заёмщика?
В том, что по условиям программы "ИЖС-подряд" заказчику стройки снижают ставку по ипотеке на 1% (как по рыночным, так и по льготным ипотечным программам). Например, ставка по Семейной ипотеке составит 5% годовых (вместо 6%, как было бы в случае покупки квартиры в новостройке).
Единая ипотека на ИЖС как отдельная программа может заработать к середине 2024 года - как раз, когда закончится действие льготной ипотеки (1 июля).
В целом принципы новой программы будут близки к принципам Семейной ипотеки, но конкретные условия пока находятся на согласовании в Правительстве РФ. Ожидается, что помимо ИЖС силами аккредитованных подрядчиков, эта Программа распространится и на строительство малоэтажных ЖК в рамках 214-ФЗ.
Кроме того, что активное развитие ИЖС поможет выполнить амбициозные планы по вводу жилья, оно ещё и должно поспособствовать решению демографической проблемы, что гораздо важнее для России в нынешних условиях.
Как только станут известны подробности новой Программы, вы сможете проконсультироваться и подать заявку на кредит у нашего ипотечного брокера.
Для этого вам нужно позвонить по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или написать сообщение в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, мы будем рады вам помочь!
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov