- Ар-ра, она меня что: кинула, да? Кинула? Меня? На бабки? Антон-джан, я тебя прошу, давай, порви ее, да? Кинула кого - меня-а-а-а?
Вачик, небольшого роста шестидесятилетний армянин, круглый, как теннисный мяч, прыгает у меня по офису и брызжет вокруг слюной, гневом и удивлением. Для него не так принципиальны деньги, на которые он попал, хотя сумма вполне приличная - десять миллионов. Для него совершенно неприемлемо что его, Вачика, прошедшего девяностые, ездящего на десятилетнем X5, великого и ужасного Вачика, который всю свою жизнь туда-сюда, на месте не сидел, кинули, и кто?
- Ар-ра, молодая девка, молодая совсем, говорит, мне срочно деньги надо, я поэтому тебе, дядя Вачик, со всем уважением отдам недорого, я вижу, тебе надо! Ты представляешь, да? Она мне уважений оказал, Антон-джан, а теперь получается, она мне в глаза надсмехался! Я тебя прошу, порви его!
Вачик от волнения начинает путать времена, склонения, падежи и гендерную принадлежность главных действующих лиц - но общая нить этого романа мне ясна и без падежей: Вачика кинули совершенно безнадежно, я его из этого кидка не вытащу с вероятностью в девяносто девять процентов.
Нет против такого кидка стопроцентных методов. Он надежен как стальной лом, как автомат Калашникова, как ботинки Caterpillar Colorado, которые лично я ношу уже 19 лет и порвать не могу. И кидалу эту я не порву, хоть наизнанку вывернись - разве только если применить методы из тех самых девяностых.
- Вачик-джан, ты когда квартиру покупал, ты видел, что она три месяца, как переоформлена? Видел. А почему ты ее так быстро покупал? Потому что такая квартира тогда стоила тринадцать, а тебе ее за десять отдали? Понимаю...
А вопросов у тебя, Вачик-джан, не возникло, почему эта девушка так сильно тебя зауважала? Нет? А, ты ее в ресторан туда-сюда водил, тоже ей уважение оказывал, торговался и сторговал? Ну, молодец.
А потом ты что сделал? Ты в договоре купли-продажи написал, что купил эту прекрасную квартиру за семь миллионов рублей? А зачем ты так сделал? Потому что девочка такая хорошая, она тебе навстречу пошла, и ты ей навстречу пошел, чтобы она большой налог не платила, и в договоре прописал сумму ниже кадастра, да?
Вай-вай, Вачик-джан, какой ты умный человек.
На самом деле, конечно, владелица квартиры продала ее Вачику с таким существенным дисконтом не сразу: целых два дня не шла на уступки ни в какую, а потом позвонила, повздыхала, сказала, что деньги ей нужны очень срочно, поэтому готова уступать, Вачик поднажал, повез девушку в кафе и купил себе конкретную головную боль, потому что на прошедшей неделе, меньше, чем через год, ему прилетела замечательная новость: милая, прекрасная девушка, которая продала ему квартиру, купила ее у гражданина, который стоит на учете в психоневрологическом диспансере и уже пять лет как признан недееспособным, что совершенно не отменяет для него возможности заключить договор купли-продажи принадлежащего ему недвижимого имущества. Никто в МФЦ его дееспособность проверять не станет, как мы с вами понимаем.
А теперь появляется сын этого гражданина и говорит: ай-ай, папа-то у меня недееспособный, вот и справочка имеется. Давайте-ка признавать договор ничтожным и применять последствия недействительности сделки: квартирку будьте добры, верните.
- Антон-джан, ну я же этот, как его, добропорядочный покупатель, так, да? Я же ее не у этого писиха купил, я его купил у другой покупательницы, она пускай ему деньги возвращает, я квартиру не отдам, у меня там сын, у меня там невестка, у меня там скоро третий внук будет, я не отдам!
Отдашь, Вачик. Какой же из тебя добросовестный приобретатель, если ты квартиру не просто ниже рыночной, ты ее ниже кадастра купил? Тебе любой суд скажет, что если ты покупаешь квартиру по сильно заниженной цене, ты свою добросовестность должен очень сильно доказывать. А как ты это теперь докажешь?
Слушайте, вот сколько раз уже сказано, написано, разжевано: если вам что-то дорогое отдают задешево, да еще при этом и делают вид, что очень сильно не хотят отдавать - надо срочно надевать штаны и давать деру. Этот кидок с квартирой, купленной у недееспособного гражданина, уже, по-моему, в учебниках по мошенничеству есть - а народ ведется и ведется.
И нет у Вачика даже минимального пространства для маневра под названием "я добросовестный приобретатель".
Знаете, как такие дела оформляются? Вот этот сын недееспособного гражданина вместе с этой милой девушкой всю эту схему задумали и провернули. И сделочку по продаже этого самого жилья от папы к ней оформили точно так же - по цене ниже кадастра, чтобы потом в суде сын "обманутого" очень красиво расписал, что папа его не в своем уме и не в трезвой памяти находился в момент оформления сделки, о чем свидетельствуют справочка из психоневрологического диспансера и цена, по которой была оформлена сделка, потому что ни один человек в трезвом уме такую замечательную квартиру за такие смешные деньги не продаст. И вот эти граждане - в лице милой девушки и Вачика, который в суде будет представлен чуть ли не как соучастник - воспользовались плачевным состоянием его батюшки и квартирку-то у него за смешные деньги отжали, да еще и не заплатили, потому что расписки о получении денежных средств у них нет! А на гражданина Вачика они эту квартиру переоформили сразу же, буквально через три месяца, чтобы перед уважаемым судом потом из себя изображать добросовестных приобретателей!
Это если очень просто, на обывательском языке, чтобы всем было понятно, в том числе простым российским гражданам, далеким от юриспруденции.
А если по сложному, то исковое, которое Вачику пришло, написано вполне себе убедительно. И хотя даже последнему двоечнику из юридического техникума понятно, кто здесь на самом деле с кем в сговоре и как красиво Вачика развели, я результат этого дела могу предсказать с точностью до 99 процентов: Вачик останется без квартиры и без денег, в том числе и без тех дополнительных двух лямов, которые он ввалил в ее ремонт, потому что к бабке не ходи, но брать с недееспособного гражданина ровным счетом нечего, кроме анализов и пенсии по инвалидности, и у милой девушки не найдут ничего.
Ар-ра, Вачик-джан, они тебя кинули. Кинули! Дважды! Тебя!
Адрес электронной почты для связи с автором находится в шапке канала.
Подписаться на телеграм-канал "Юрист-юморист: будни" можно здесь.