Для того чтобы строительство дома не стало затяжным кошмаром с массой проблем, необходимо не просто заключить договор с подрядной организацией, но и правильно прописать все условия.
Мало того, договор при строительстве здания, монтажных работах и выполнении пусконаладочных работ должен быть обязательно. Об этом указано в статье 740 Гражданского кодекса.
Не забудьте ПОДПИСАТЬСЯ на канал и поставить лайк статье!
Договор должен включать сам предмет (что строится или либо на какие виды работ он заключается). Также в документе должны быть прописаны наименования сторон, юридический адрес компании и адрес самого заказчика. Обязательно - сроки выполнения работ и их стоимость, порядок расчета (наличные, банковская карта или перевод со счета на счет, когда аванс и основной расчет). Какие обязанности у исполнителя и заказчика, каким образом будет производиться контроль за работами. Гарантия качества (прописать нужно, так как в ходе эксплуатации могут возникнуть проблемы и через год, и через два). Ну и, конечно же, должны быть указаны условия по порядку разрешения споров как в ходе строительства, так и в период эксплуатации.
В пункте предмета договора надо прописать что вы хотите сделать: построить только стены, либо получить загородный дом с отделкой, капитальный или другой вид ремонта. Немаловажным будет пункт о порядке предоставления материалов - кто будет ими обеспечивать строителей, и конечно, сразу прописать в договоре пункт о качестве этих материалов.
Не лишним будет указать в пункте о сроках строительства и форс-мажор, он часто случается именно на строительстве загородных домов.
Не забудьте ПОДПИСАТЬСЯ на канал и поставить лайк статье!
Заказчик может расторгнуть договор, это также надо предусмотреть. Если вдруг возникнут финансовые трудности, всегда можно будет отказаться от продолжения работ.
По окончании строительства происходит приемка работ, что позволит провести проверку инженерных коммуникаций и конструкций. Сдача работ оформляется актом, который подписывают обе стороны.
При строительстве дома правильно составленный договор - это важный этап. Подходить к нему надо со всей ответственностью, учитывая, что при строительстве даже типового загородного дома условия будут уникальными, как и ваш договор. Не стоит делать выбор в пользу типового договора, пропишите все условия так как вам надо и посоветуйтесь с юристом.
Как считаете, каким должен быть гарантийный срок на объект после приемки в эксплуатацию?
Не забудьте ПОДПИСАТЬСЯ на канал и поставить лайк статье!