В свою очередь на вторичном рынке жилья наблюдается ажиотаж. Доля выдачи кредитов в январе выросла на 10 процентных пунктов относительно показателя декабря 2023 года.
В январе 2024 года доля первичного жилья в структуре выданных Сбербанком ипотечных кредитов уменьшилась по сравнению с декабрем прошлого года на 24,5%. В декабре прошлого года, наоборот, спрос на первичном рынке жилья достиг наибольшего значения за всю историю наблюдений. Тогда было оформлено 49,9 тысячи жилищных кредитов.
Как рассказали в банке, январское снижение по-прежнему связано с ужесточением условий льготных ипотечных программ. Напомним, среди них: выдача льготного кредита в одни руки, максимальная сумма кредита с господдержкой стала единой по всей стране - 6 миллионов рублей, и первоначальный взнос был повышен до 30%.
А вот на вторичном рынке жилья наоборот -наблюдается ажиотаж. Доля выдачи кредитов в январе выросла на 10 процентных пунктов относительно показателя декабря - до 56,7%. Также с конца прошлого года начал расти спрос на индивидуальное жилье. Доля ИЖС в общей структуре выданных ипотек побила предыдущий рекорд сначала в декабре (11,6%), а затем в январе (16,3%).
Конечно, такой спрос мог быть связан и с появлением фейковых новостей. Позже Минстрой РФ опроверг появление ипотеки на ИЖС под 1%. Такая инициатива была озвучена якобы в эфире федерального канала. Спустя сутки в ведомстве сообщили, что никакой льготной ипотеки под 1% на домокомплекты в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с эскроу в России не вводят.
В вот единая ипотека ИЖС может заработать в России к середине 2024 года. Механизм начнёт действовать на фоне сворачивания льготных программ. В ДОМ.РФ отметили, что новая программа будет отвечать принципам развития сегмента ИЖС, а ее основные принципы будут сходны с семейной ипотекой. Сейчас критерии программы пока обсуждаются с министерствами и ведомствами. В частности, они будут зависеть от суммы, которую госбюджет сможет направить на эту программу. Единая ипотека ИЖС должна быть направлена прежде всего на строительство малоэтажных жилых комплексов, либо на строительство с договорами подряда с применением эскроу-счетов.