Среди всех районов Петербурга Красносельский долго оставался на отшибе. Он просторный, очень зелёный, с развитой инфраструктурой. Одна беда - нет метро. Но это скоро исправят. Как это отразиться на ценах?
Красносельский район находится на юго-западе Санкт-Петербурга. Он включает в себя семь муниципальных образований: из них пять в пределах КАД: Юго-Запад, Сосновая Поляна, Урицк, Южно-Приморский и Константиновское.
Оставшиеся два (Красное Село и Горелово) находится за кольцевой автодорогой и фактически считаются пригородными территориями.
Безусловно, самые дешёвые квартиры следует искать именно там. Так, на вторичном рынке города Красное Село купить дешёвую однокомнатную квартиру можно за 3-3,8 млн рублей.
Правда, большой вопрос, стоит ли ехать так далеко, если варианты чуть дороже можно купить в "городской" части Красносельского района, в пределах КАД.
Собственно, эти территории и являются предметом нашего обзора.
Свежая застройка, после 2010 года сосредоточена в Южно-Приморской части, и в западной части Сосновой Поляны, ближе к Петродворцовому району (масштабный проект "Город солнца").
В основной части Сосновой Поляны, а также муниципальных округах Юго-Запад, Урицк и кусочке МО Константиновское (между парком Сосновая Поляна и Верхне-Ивановским сквером) новые дома встречаются в виде вкраплений, а основную часть вторичного рынка занимает советский жилфонд.
Это дешёвые квартиры в домах, преимущественно панельных 1960-1980-х гг. Стоимость квартир здесь начинается от 4,5-5 млн рублей.
В ожидании метро
Красносельскому району, который не имеет ни одной станции метро, подземка была обещана уже давно, но много лет ввод станций переносился.
И вот, в конце 2024-го года, похоже, наконец, состоится открытие станции "Юго-Западная" ("Казаковская") на пересечении пр. Маршала Жукова и ул. Маршала Казакова.
А до 2030 года новую коричневую ветку обещают продлить до "Сосновой поляны" с промежуточными остановками "Петергофское шоссе", "Улица Доблести" и "Брестская". Но так далеко загадывать пока бессмысленно.
Кому больше повезло
Станция "Казаковская" будет расположена на территории МО "Юго-Запад", именно здесь квартиры могут первыми вырасти в цене.
Сейчас дешёвые однокомнатные квартиры на вторичном рынке здесь продаются за 5,1-5,2 млн рублей.
После открытия метро, эти дешёвые квартиры могут подорожать до 5,4-5,6 млн, но вряд ли больше.
Судите сами: сегодня вы найдете дешёвые однокомнатные квартиры по такой цене, например, у станций метро "Улица Дыбенко", "Бухарестская", "Кировский Завод".
Первичка подорожает?
Скорее, стоит ожидать роста цен на ныне дешёвые квартиры в новостройках Красносельского района. Ясно, что это не совсем эконом-класс, но зато заметно дешёвле, чем в новостройках престижных районов, скажем, на севере города (Выборгский, Приморский). А ведь по видовым характеристикам, наличию парков Красносельский им едва ли уступает.
Так, в МО "Юго-Запад", буквально в 300 метрах от новой строящейся станции метро возводится ЖК "Морская миля" (ЛСР, сдача в 3 квартале 2025 г. ): студии от 5,1 млн, однокомнатные от 7,7 млн, двушки от 11,2 млн.
Как вы думаете, сколько будут стоить тут квартиры, когда метро введут в эксплуатацию? Мне интересно увидеть в комментариях ваши предположения.
Могут вырасти в цене дешевые квартиры в ЖК "Южный форт" (Лидер Групп, Сдача в конце 2026 года), однушки от 5,7 млн, студии от 3,9 млн. До метро путь займёт 10 минут общественным транспортом по прямой.
Относительно недорогие квартиры сейчас в строящихся жилых комплексах "Сандэй" (группа Самолёт) у парка Сосновая Поляна от 6,8 млн, "Кинопарк" (РосСтройИнвест) на ул. Тамбасова, от 7,4 млн (привожу цены на однокомнатные квартиры).
Ввод станции метро Казаковская, безусловно, улучшит транспортную доступность этих жилых комплексов, но это все-таки будет не пешая доступность, а минут 20-25 общественным транспортом.
Но в любом случае, потенциал для роста цен на квартиры в новостройках Красносельского района есть. Ведь это сейчас один из недооценённых районов Санкт-Петербурга.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Квартиры в новостройках больше никому не нужны?
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Это катастрофа: Питер завален квартирами-студиями
👉Самые маленькие студии в СПб: как в них жить?
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!