Недоверие людей к финансовым инструментам и непредсказуемость в нынешней ситуации практически не оставили варианты для инвестиций. Остался один ориентир - недвижимость.
Большое количество людей выводило деньги. Но при этом не мало были и тех, кто заводил их обратно, консолидируя свои активы в России, в том числе и в Москве. Российские инвесторы сейчас готовы вкладывать деньги в такой стабильный актив, как объекты недвижимости в столице.
2023 год оказался весьма положительным для рынка элитного жилья в Москве. Kalinka провела много крупных сделок объектов за миллиард плюс, чек в среднем вырос на 25-30%.
Рост активности покупателей и увеличение числа крупных сделок (на сумму более 500 млн руб.) свидетельствуют о повышении интереса к элитному жилью и благоприятной конъюнктуре рынка. По сравнению с прошлым годом вырос спрос на новостройки на самом раннем этапе в сегментах де-люкс, премиум и бизнес. Также востребованы новостройки на финальном этапе, когда сам объект уже можно посмотреть.
Подогревет рынок и ситуация, когда валюта сильно растет или падает. Как показывает практика, изменения, так или иначе, всегда влияют позитивно.
Инвестиции в недвижимость в городах-лидерах и регионах
Хотя доходность жилья в отдельных регионах сейчас может быть выше, чем в Москве и Санкт-Петербурге, квартиры и апартаменты в городах-лидерах по объему привлеченных инвестиций всегда более востребованы, в отличие от недвижимости в Мурманске или Тюмени. По этой причине при выборе объекта особенно важно анализировать рынок, чтобы комплексно оценить его инвестиционную привлекательность.
При инвестировании для сохранения денег стоит исходить из бюджета и рассмотреть регионы с пока еще не таким востребованным жильем, но с четко выраженными перспективами.
Если стоит задача приумножить свой капитал, то лучше выбрать проверенные варианты: Москва, Сочи, Санкт-Петербург. Важно сделать правильный выбор и приобрести актив, который будет востребован вне зависимости от политических и экономических событий. Приобретенная в этих городах недвижимость обеспечит инвестору стабильность, хотя и будет стоит дороже.
Аналитика показывает, что спрос на элитное жилье в столице в 2023 году вырос и продолжит расти, учитывая появление новых проектов, которые уже запланированы на ближайшее время.
2024 год представляется очень перспективным с точки зрения новых локаций и проектов в разных сегментах недвижимости. У нас есть понятный график выпуска новых объектов от девелоперов. Уникальные проекты будут реализованы в центре столицы - в районе Никитской, Тверской, Патриарших прудов и др. Мы будем следить за появлением новых объектов и предлагать вам самую актуальную информацию.
Если говорить о Краснодарском крае, то недвижимость, например, в Сочи, будет более востребована, чем в соседних городах Краснодарского края несмотря на их стратегию развития. Здесь важно правильно подобрать объект. Даже если на первый взгляд, инвестиционное решение может показаться затратным, в перспективе он способен принести владельцу более высокую доходность по сравнению с регионом, которому еще нужно какое-то время, чтобы запустить запланированную инфраструктуру.
Доходность от элитной недвижимости в России
С введением эскроу-счетов для застройщиков ситуация в России поменялась - доходность стала ниже по сравнению с теми показателями, которые были лет 5-6 назад. Разница между первоначальной ценой, по которой застройщик продает жилье на этапе котлована, когда только открыт ДДУ, и между финальной ценой, которая устанавливается, когда оформляется собственность, существенно уменьшилась.
Раньше на рынке московской элитной недвижимости были примеры доходности в 100% годовых. Сегодня это порядка 20-30% годовых в зависимости от разных факторов.
Эксперты Kalinka Ecosystem всегда готовы проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с недвижимостью и релокацией, оказать поддержку на любом из этапов сделки и предложить лучшие объекты, подходящие для жизни и инвестиций в 2024 году.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить интересные статьи.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01