Несмотря на уменьшение активности потенциальных покупателей жилья в первичном сегменте, его средняя стоимость в России продолжает расти: за прошедший месяц цены на новостройки на крупнейших региональных рынках увеличились на 1,5%. Однако в Москве и Санкт-Петербурге отмечается тенденция к небольшому снижению цен. Это объясняется ограничениями в сфере льготной ипотеки и ростом процентных ставок по вкладам, что делает приобретение новостроек менее привлекательным для инвесторов. Несмотря на это, на долгосрочной основе не ожидается значительного снижения спроса и цен на рынке жилья, однако наблюдается некоторая неопределенность в краткосрочной перспективе.
Согласно данным "ЦИАН.Аналитики", средняя стоимость жилья на 18 крупнейших региональных рынках России в феврале составила 164,5 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 1,5% за месяц. По данным Национальной палаты недвижимости (Нацпалата, НПН), средняя цена первичного жилья в России в настоящее время составляет 129,9 тыс. рублей за квадратный метр, что выросло на 1,83% по сравнению с январем. В то же время, согласно информации от "Авито Недвижимости", средняя цена лота выросла на 0,5% за месяц и на 12,2% за год, достигнув отметки в 6,89 млн рублей.
Наиболее значительный прирост средней стоимости жилья за месяц отмечен в Нижнем Новгороде (+4,7%), Омске (+3,9%) и Саратове (+2,8%), в то время как в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается снижение цен на новостройки (соответственно на 0,2% и 2,2%).
Аналитики Нацпалаты отмечают, что застройщики в настоящее время осторожно подстраивают цены в соответствии с уменьшением спроса. Эксперты также отмечают, что в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается снижение числа сделок по сравнению с прошлым годом, что может быть связано с ограничениями по программам льготной ипотеки.
Потенциальные покупатели ведут себя по-разному: одни ждут, другие активно ищут объекты. Эксперты НПН также предполагают, что рост ставок по депозитам делает покупку недвижимости менее привлекательной для инвесторов.
Хотя количество предложений на первичном рынке растет, активность застройщиков в выводе новых проектов может снизиться в связи с пересмотром льготных программ. Некоторые эксперты считают, что это может привести к уменьшению доступного предложения, что в свою очередь может сдерживать рост цен.