Что может быть приятнее, чем стать обладателем собственной недвижимости. Хлопоты переезда и обустройства долгожданного уютного жилья могут омрачить только недостатки, которые обнаруживаются на этапе приемки квартиры.
Как поступить, чтобы не упустить дефекты и недоработки в отделке, и на что обратить внимание прежде, чем подписать акт приёма. Разбираемся
Что проверять:
— входную и межкомнатные двери;
— качество отделки, ровность стен и полов;
— сантехнику;
— окна;
— вентиляцию;
— водоснабжение и канализацию.
Что делать, если уже после подписания акта приемки вы обнаружили дефекты?
Первое — в ДДУ должен быть указан гарантийный срок, в течение которого вы вправе предъявить претензии застройщику, к этому сроку не относятся отделочные работы.
Если были допущены отступления от норм строительства, в результате которых жилье стало непригодным для использования по прямому назначению, например, из-за нарушения вентиляции мокнут стены и появляется плесень, предусмотрены несколько вариантов действия. Выбирайте тот, который будет более выгодным и удобным для вас.
Первое — обратиться в суд. Для этого потребуется неоднократно обращаться за экспертизой, чтобы предоставить доказательства того, что застройщик не устранил недостатки.
Второе — требование снизить стоимость на сумму, которая необходима для устранения недочетов. В этом случае также понадобится заключение эксперта.
Третье — исправить всё самостоятельно и потребовать взыскать с застройщика понесённые траты.
О чем можно позаботиться дополнительно
Если выбрали первый вариант, то используйте гарантийный срок, чтобы взыскать с застройщика неустойку за его нарушение.
Если решили справиться самостоятельно, можно взыскать штраф за нарушение потребительского права.
Кроме того, учитывайте, что общедомовые дефекты, вроде нарушения в кладке фундамента, должны решаться от лица жилищного товарищества, вы в этом случае можете являться его представителем.