Если вы решили построить жилой или садовый дом, желательно оформить уведомление о строительстве или реконструкции. Это поможет убедиться в том, что земельный участок подходит для таких целей, и ваше строительство не нарушает никаких правил и ограничений.
Хотя уведомление не обязательно и по дачной амнистии достаточно просто сделать регистрацию без его оформления, собственник должен соблюдать градостроительные нормы и правила. Очень часто между соседями возникают конфликты по поводу обустройства участка и всевозможного строительства. Либо органы власти находят нарушения.
Когда дело доходит до суда, строительство может быть признано самовольным и недопустимым. Вы будете обязаны устранить нарушение или сносить постройку за свой счет. Официальное уведомление о начале строительства позволит впоследствии узаконить постройку без каких-либо проблем.
Для согласования параметров будущей стройки вам потребуется паспорт и документы на участок (выписка из ЕГРН).
Уведомление о планируемом строительстве подают в органы местного самоуправления. Как правило, этими вопросами занимается комитет по архитектуре и градостроительству. Подать уведомление о начале строительства можно в бумажном виде через МФЦ, при личном визите в администрацию. Удобно оформить в электронном виде через портал Госуслуги .
При заполнении формы уведомления о начале строительства необходимо указать следующую информацию:
1. Сведения о застройщике (подрядчике) - ФИО, место жительства, паспортные данные для физического лица или наименование, адрес организации, регистрационный номер из единого реестра и идентификационный номер налогоплательщика для юридического лица.
2. Сведения о земельном участке - адрес, кадастровый номер, вид разрешенного использования и данные о собственниках с указанием правоустанавливающих документов, например, договор купли-продажи.
3. Сведения о планируемом объекте строительства - указание типа дома (садовый или жилой), цели подачи уведомления (строительство или реконструкция) и параметры постройки, включая площадь, этажность, высоту и отступы от границ участка.
4. Схематичное изображение дома, который планируется построить или реконструировать, с указанием его точного расположения на участке и отступов от границ.
Срок рассмотрения заявки составляет 7 рабочих дней (до 20 рабочих дней для исторических поселений). По истечении этого времени должно прийти уведомление о соответствии или несоответствии планируемого строительства действующим нормам, а также о допустимости или недопустимости размещения на участке.
Причины отрицательного ответа
- несоответствием параметров дома допустимым нормам,
- ошибками в документе,
- отсутствием прав на земельный участок,
- желанием строиться в зоне с особыми условиями использования,
- несоответствием вида разрешенного использования участка,
- обоснованные жалобы соседей
Действие одобренного уведомления составляет 10 лет с даты выдачи. В течение этого срока можно возвести дом без повторного запроса в администрацию. После истечения 10 лет необходимо повторно согласовывать строительство.
В ходе строительства возможно изменение конфигурации "одобренного" объекта ИЖС, однако все изменения должны быть заново согласованы с администрацией, иначе при регистрации могут возникнуть проблемы. Для строительства садового дома также требуется подача уведомления, которое должно быть согласовано с органами местного самоуправления.
Участки садовых и дачных некоммерческих товариществ, а также земли с назначением "Ведение личного подсобного хозяйства" в границах населенных пунктов предназначены для строительства садовых домов. Запрещено капитальное строительство на участках, предназначенных для огородничества.
Спасибо за внимание!