Кто хоть раз сталкивался с долевой собственностью на недвижимое имущество, наверное, знают, что при продаже доли какой-то недвижимости нужно соблюдать преимущественное право покупки других участников и других сособственников. Вы должны выполнить определённые требования закона, направить им предложение о покупке, дождаться месяца и лишь потом, при отсутствии ответа, совершить сделку. А ещё этот дольщик может реально решить купить вашу долю и выкупить её по той цене, которую вы указали в уведомлении.
Не всегда это нужно собственникам долей, которые хотят передать долю именно определённому лицу. Что же делать в такой ситуации?
И тут они вспоминают о старой уловке, о том, что если долю не продавать, а дарить, то никакого преимущественного права покупки не возникает и в головах этих людей возникает схема, когда можно осуществить дарение и законодательно это будет выглядеть безупречно.
Да, действительно, такое дарение осуществить можно. Вы можете подарить долю тому или иному лицу, при этом замаскировав фактическую продажу этой доли этому лицу.
Однако здесь тоже есть свои подводные камни, на которые вам надо обратить внимание. Во всем должен быть какой-то логический смысл, понятно, если престарелый родственник дарит свою квартиру какому-то будущему наследнику или внукам, здесь все легко объяснимо и понятно.
Совершенно непонятно, это когда один человек дарит совершенно постороннему лицу долю в квартире. Эти лица формально никак друг с другом не связаны, между ними отсутствуют какие-то близкие отношения, они были вообще не знакомы ещё вчера, а сегодня они познакомились и вдруг у одного возникло желание осуществить ударение. По меньшей мере, это странно.
Какой нормальный здравый человек в здравом уме и рассудке вдруг возьмёт и подарит кому-то долю в квартире, явно здесь что-то не то и это одна из причин, почему ломаются все эти схемы. Если уж вы продумаете такую схему, она должна быть безупречной. Здесь должно быть какой-то логичное основание совершения такой сделки. Обычно люди этим стараются не заморачиваться, а на самом деле очень даже зря, везде нужен здравый смысл.
Вы должны совершать сделку в нормальных условиях и нормальных отношениях. Если вам попадается совершенно незнакомый человек, совершить в его пользу дарение по меньшей мере странно и вам придётся потом нести бремя доказывания оснований для совершения дарения. Если другой дольщик подаст соответствующее исковое заявление о том, что на самом деле дарение не имело место, а имело место скрытая продажа, то это вам придётся доказывать основания совершения дарения. Почему именно этому человеку, по каким основаниям и для чего вообще вы подарили ему квартиру или долю в этой квартире.
Этот вопрос будет неизменно возбуждаться в суде и вы должны будете дать какое-то внятное объяснение. Если такого объяснения нет, то результат дела непредсказуем, поэтому от таких лёгких советов мы всегда предлагаем воздерживаться. Любая схема, даже если она на первый взгляд законна, она должна иметь под собой законные основания.
Конечно, любой человек может подарить любому человеку любую вещь, в том числе и долю в квартире. Однако во всем надо иметь какую-то меру и любое ваше действие должно быть объяснено каким-то логичным умозаключением, которое позволяет предположить определённую цель. Если такая цель не прослеживается, то, естественно, возникает обвинение в каких-то скрытых целях, которые вы при этом преследовали, и это вам придётся опровергать, что таких скрытых целей нет.
Вот наши простые рекомендации на эту тему.
Собственник другой доли в квартире грозит мне не дать согласие на продажу. Что делать?
Чек-лист. Как подарить долю в праве собственности на квартиру
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.