Сегодня разберем вопрос, как оформить дарение доли в праве собственности, какие есть особенности.
Если собственник доли – несовершеннолетний ребенок от 14 до 18 лет либо человек, который состоит в браке, нужно оформить согласие на дарение.
ШАГИ.
Затем составьте договор как единый письменный документ и удостоверьте его у нотариуса. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
Чтобы подарить долю в квартире, надо:
1) Получите согласие.
Оно требуется, если собственник – несовершеннолетний от 14 до 18 лет или состоит в браке.
Согласие несовершеннолетнему дает законный представитель
Чтобы оформить согласие на дарение от имени несовершеннолетнего, законному представителю нужно получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).
Несовершеннолетним до 14 лет и недееспособным гражданам оформлять сделки дарения запрещает закон (подп. 1 п. 1 ст. 575 ГК);
Согласие лицу в браке дает супруг.
Оформляется согласие у нотариуса.
Получите согласие супруга, если дарите недвижимость, которую приобрели в браке. Если не получите согласие, Росреестр зарегистрирует переход права собственности, но укажет в ЕГРН, что супруг не давал согласие на сделку ( п.3 ст35 СК).
Росреестр не требует предоставить согласие супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. Но если согласие не предоставить, при регистрации перехода права на нового собственника в ЕГРН внесут запись об отсутствии согласия супруга на совершение сделки (п.4 ч.3 ст.9, ч.5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В этом случае супруг, который не давал согласия на совершение сделки, сможет потребовать признать сделку недействительной. Оспорить сделку можно в течение одного года со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о ее совершении (п.3 ст.35 СК).
Согласие не потребуется в двух случаях.
1. Даритель приобрел имущество до того, как вступил в текущий брак. Этот факт лучше отразить в тексте договора.
2. Даритель заключил с супругом брачный договор, который устанавливает особый режим их имущества (ст.42 СК).
2) Заключите договор дарения.
Для этого составьте единый письменный документ и удостоверьте его у нотариуса. Удостоверение не потребуется, если все участники долевой собственности дарят свои доли по одной сделке;
2) Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
Если вы не возражаете, нотариус сделает это за вас (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. Верховным советом 11.02.1993 № 4462-1, ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Вы также можете провести регистрацию сами без нотариуса.
Хочу спрятать квартиру от жены, чтобы не делить потом при разводе. Что делать?
Хочу подарить свою долю в брачном имуществе дочери. Как это сделать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.