Level Group построит жилой квартал в Тушине

Входящее в Level Group ООО «Адмаер» стало победителем торгов по продаже прав на реорганизацию территории бывшей промзоны площадью 46,3 га в московском районе Тушино. Это следует из протокола аукциона, опубликованного на электронной площадке ГИС «Торги». При стартовой цене в 433,4 млн руб. данная фирма согласилась заплатить за лот 468,2 млн руб. Представитель Level Group не предоставил «Ведомостям» оперативного комментария.

На территории бывшей промзоны в Тушине, как сказано в лотовой документации, можно построить 1,1 млн кв. м недвижимости, из которых 550 000 кв. м – жилье (175 000 кв. м инвестор должен будет передать под программу реновации), остальное – коммерческие объекты и инфраструктура. Сами торги проходили в рамках программы «Индустриальные кварталы», которую реализует мэрия Москвы. Она предполагает реорганизацию 2700 га бывших промышленных территорий в городе. «Ведомости» направили запросы в департамент экономической политики и развития и департамент городского имущества Москвы.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты считают победу Level Group в этих торгах предсказуемой. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский напоминает, что девелопер уже является крупнейшим правообладателем участков в этой промзоне. В декабре 2021 г. связанная с ним фирма «Меридиан» приобрела в рамках процедуры банкротства недвижимое имущество Тушинского машиностроительного завода на ул. Свободы. В сделку вошли и права на участок общей площадью 32,5 га.

Совокупные инвестиции в строительство нового квартала в Тушине составят порядка 180 млрд руб., считает Шелковский. Партнер NF Group Станислав Бибик говорит о 150 млрд руб.

Северо-запад Москвы, по его словам, пользуется большим спросом у покупателей жилья. Это объясняется в том числе активной застройкой расположенных там промзон и появлением новых объектов инфраструктуры. Кроме того, на спрос на квартиры в этом районе влияет и близость к метро и воде [рядом находится канал им. Москвы], что гарантирует застройщикам хороший темп продаж, считает Шелковский. По словам консультантов, в этом районе уже реализуются такие крупные проекты, как «Город на реке Тушино 2018» (девелопер – структура сооснователя «Лукойла» Леонида Федуна), Сity Bay (MR Group), Аlia (Asterius) и проч.

Level Group была создана бывшим членом Совета Федерации от Белгородской области и основателем агрохолдинга «Русагро» Вадимом Мошковичем после продажи компании «А101 девелопмент» (владеет 2100 га в новой Москве) группе «Сафмар» за $800 млн в 2015 г. Сейчас, по данным «СПАРК-Интерфакса», акционерами компании являются фирма «Финансовый ресурс» с долей 57,9% (ее бенефициары скрыты), гендиректор застройщика Кирилл Игнахин (39,1%) и Александр Меркулов (3%). Среди проектов компании – жилые комплексы «Level Причальный» (150 000 кв. м), «Level Амурская» (250 000 кв. м), «Level Стрешнево» (около 70 000 кв. м), «Павелецкий сити» (250 000 кв. м, совместно с MR Group) и проч.

Level Group не единственный участник программы «Индустриальные кварталы». К примеру, AFI Development Льва Леваева должна будет возвести 720 000 кв. м недвижимости в бывшей промзоне «Алтуфьевское шоссе», а MR Group стала победителем торгов по реорганизации промзоны «Автомоторная» (тут запланировано 1,9 млн кв. м недвижимости, из которых 1,24 млн кв. м – жилье). Реорганизацией промзоны (ее большую часть занимает самолетостроительный завод «МиГ») в районе ст. м «Динамо» будет заниматься Capital Group. Там появится 2,34 млн кв. м недвижимости, из них около 1,4 млн кв. м – жилье