До конца 🖥
29.12.2Q23 постановлением правительства установлены особенности передачи кватир дольщикам.
Согласно этому постановлению, нельзя сразу обратиться в суд за взысканием компенсации за дефекты.
Указывается, что сначала нужно дать застройщику возможность их устранить.
Срок составляет 60 дн.
Дата с которой начинает исчислятся срок зависит от характера нарушений требований к качеству, существенные они или несущественные.
То-есть, постановлением, фактически, устанавливается досудебный порядок.
В этой связи, застройщики заставляют подписывать акты осмотра с указанием срока на устранение в 60 дн.
На самом деле, не обязательно предоставлять срок в 60 дн., прежде чем обратиться в суд.
Как так?
В гражданском судопроизводстве досудебный порядок является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Действующим федеральным законодательством не предусмотрено обязательного досудебного порядка в части требований о взыскании компенсации за строительные дефекты.
Это значит, что постановление правительства в части установления досудебного порядка, не соответствует федеральному законодательству.
А раз оно не соответствует, то и не подлежит применению.
Данной позиции придерживаются и суды.
С 03.2Q22 по 06.2Q23 действовало аналогичное постановление правительства.
Изначально, суды первой инстанции оставляли иски без рассмотрения указывая на необходимость соблюсти досудебный порядок.
Вышестоящими инстанциями такие определения отменялись. Сейчас практика по этому вопросу стабильная.
Для чего это знать?
Во-первых, известно кто из застройщиков как устраняет недостатки.
Поэтому в каких-то случаях есть смысл предоставлять возможность устранить.
А в других, когда понятно, что никто палец о палец не ударит, нет никакой целесообразности.
Во-вторых, у дольщиков разные жизненные обстоятельства, иногда критически важно, пойти незамедлительно по судебному пути.
Публикация подготовлена исходя из судебной практики Санкт-Петербурга и ЛО.