Часто возникают ситуации, когда застройщики не пропускают приемщиков на осмотр. В некоторых случаях не помогает даже доверенность. Ответил на вопросы о законности таких действий и дал рекомендации для дольщиков.
На сколько это законно?
Не законно. Законодательством не установлено запрета на участие третьих лиц при осмотре с целью приемки квартиры.
Прежде чем расскажу о порядке действий, важно понимать вот, что:
а) застройщик позволяет себе так действовать потому, что у него есть некоторое преимущество в виде административного ресурса по ограничению доступа в квартиру и юридического ресурса в части права составления односторонего передаточного акта. При этом, у дольщика нет такого же по скорости воздействия ответного инструмента. Но это не значит, что нельзя ничего сделать.
б) цель застройщика в том, что бы как можно быстрее перешло бремя содержания квартиры от застройщика к дольщику, а также в исключении начисления неустойки, которая потенциально возникает, если дольщик не принимает квартиру из-за наличия строительных дефектов.
Можно поступить двумя способами:
Первый способ: подписать передаточный акт - забрать ключи - произвести осмотр с приемщиком - составить акт осмотра - направить требование об устранении дефектов.
Подписание передаточного акта не анулирует право предъявить требование об устранении дефектов.
❕Единственное, при данном способе могут возникнуть разногласия по дефектам, про которые сложно сказать когда они возники, до передачи квартиры или после. Также в квартире могут быть протечки. Поэтому желательно, до передачи, визуально осмотреть квартиру, пусть и без эксперта-приемщика.
Второй способ: что бы уменьшить диапозон разногласий по времени возникновения дефектов, возникли они до или после передачи, можно придерживаться следующего алгоритма:
самостоятельно осмотреть квартиру - в меру своего понимания зафиксировать дефекты - подписать передаточный акт - забрать ключи - произвести осмотр с приемщиком - составить акт осмотра - направить требование об устранении дефектов.
❕Заранее у эксперта-приемщика можете уточнить, на что обратить внимание и какие дефекты распространены в ЖК. Не переживайте на счет точности. Просто фиксируйте все. Также, в акте осмотра укажите, что для более подробного осмотра требуются специальные технические средства и участие эксперта-приемщика.
📌 Если вам принципиально важно не подписывать передаточный акт до устранения строительных недочетов.
При постановке такой задачи, важно понимать, что есть застройщики, которые:
🔸️устраняют недочеты
🔸️частично устраняют
🔸️не устраняют
Это понимание вам даст возможность определиться со стратегией, в зависимости от планов на квартиру, потому что не факт, что в итоге получится добиться допуска эксперта-приемщика до подписания передаточного акта.
Но есть способ, как выиграть время пока идут переговоры с застройщиком. Он уже был описан выше, но в контексте фиксации потенциально спорных дефектов.
И так, если эксперта-приемщика не пускают, осмотрите квартиру самостоятельно и зафиксируйте в акте осмотра дефекты которые вы обнаружите в меру своего понимания. Заранее у приемщика можете уточнить, на что обратить внимание и какие дефекты распространены в ЖК. Не переживайте на счет точности. Просто фиксируйте все. Также в акте укажите, что для более подробного осмотра требуются специальные технические средства и участие эксперта-приемщика.
Это нужно сделать для того, что бы в случае составления одностороннего акта застройщиком, повысить шансы на его оспаривание.
Если просто уйти и написать требование о допуске с приемщиком, как это советуют во многих статьях интернета, то при составлении одностороннего акта, шансы его оспорить будут минимальны, поскольку непосредственно дольщику никто не препятствовал в осмотре.
Этим вы выиграете себе время и подстрахуетесь от составления одностороннего передаточного акта.
Далее, можно направлять требования о допуске эксперта-приемщика и паралельно писать жалобы в надзорные органы, а также фиксировать недопуск на аудио, -видео.