Главное преимущество поселка Шушары в плане покупки жилья заключается в том, что в отличие от Мурино, Кудрово, Янино и других популярных локаций, это Пушкинский район Санкт-Петербурга. Соответственно, у жильцов не будет связанных с Ленобластью административных проблем.
Шушары – это развитый микрорайон, где присутствует все кроме нормальной въездной дороги и метро – одноименная станция «Шушары» фиолетовой ветки находится далеко от центральной части поселка. Данные проблемы рано или поздно решатся, но пока ситуация выглядит так.
Просчитывал на этой неделе стоимость двухкомнатной квартиры 58-63 м2 в районе Пушкинской и Первомайской улиц в Шушарах – разговор идет о жилых комплексах, которым уже 10-15 лет.
Цена быстрой продажи такого объекта находится в районе 8 – 8,5 млн рублей – есть, конечно, нюансы, но в целом актуальный спрос внутри этого диапазона, а в некоторых вариантах даже ниже.
Посмотрел, сколько стоит квартира с ремонтом на первичном рынке.
В Шушарах только в одном жилом комплексе присутствует такой вариант по метражу в виде «евротрешки» (E3) с чистовым ремонтом, который стоит от 10,5 млн рублей со сроком сдачи во второй половине 2025 года.
Разница в цене между первичным и вторичным жильем в Шушарах составляет 25%, хотя дьявол кроется в деталях – новый жилой комплекс обладает преимуществами в виде новых инженерных решений и того факта, что в таких квартирах никто не жил.
Только, во-первых, квартиру придется ждать, а во-вторых, после получения ключей ее стоимость просядет с 10,5 млн рублей до 9-9,5 млн рублей. Такой объект есть смысл покупать только под льготную ипотеку, а если у покупателя полная сумма, то ему следует рассмотреть вторичный рынок.