Последние два года участники рынка отмечают повышенный спрос на недвижимость в Орле. Причиной тому называют программу льготной ипотеки. Интерес к жилью повлиял и на его стоимость – по разным оценкам она выросла от 12 до 40%.
О том, сколько придётся заплатить за собственное жильё и какие квартиры пользуются наибольшим спросом, – в материале «АиФ-Орёл».
Ипотека стимулирует
В январе на рынке недвижимости Орла спал ажиотажный спрос, который возник с августа прошлого года. Эксперты отмечают, что это обычный сезонный застой – скорее всего, высокий уровень интереса сохраниться и в нынешнем году. Причина – льготная ипотека, которая продлится до 1 июля 2024 года.
«В среднем темпы продаж в прошлом году превысили показатели 2022-го на 22%. Соответственно в связи с повышением спроса росла и стоимость недвижимости. В Орловской области средняя цена квартиры на первичном рынке выросла на 12% по сравнению с предыдущим годом», – рассказал заместитель председателя правления ООО «ОДСК» Омар Гургунаев.
По его словам, на конец 2023 года в Орловской области объём ввода жилья составил порядка 176 тысяч квадратных метров. Именно благодаря активной застройке предложение на рынке выросло вместе со спросом.
Генеральный директор агентства «Империал» Максим Моложавых также подчеркнул, что именно льготная ипотека подстегнула орловчан активнее покупать жильё.
«Стабильный рост стоимости наблюдается с 2018 года, однако после того, как два года назад ипотечная ставка сильно снизилась, начался настоящий бум на рынке недвижимости, просто не хватало предложений. Около 90% сделок совершаются именно с помощью ипотеки. Сейчас постепенно всё меняется, количество спроса и предложения выровнялось, но стоимость недвижимости уже значительно выросла и пока остаётся на том же уровне», – подчеркнул он.
При этом, по его оценке, рост стоимости жилья на вторичном рынке только за 2023 год составил порядка 40%.
Мал да дорог
Самый большой спрос – на небольшие однокомнатные квартиры. Эксперты объясняют это невысокой общей стоимостью, хотя цена на квадратный метр в итоге оказывается выше, чем в крупногабаритных квартирах.
«Чаще всего такое жильё приобретают те, кто хочет выгодно вложить средства, – поясняет Максим Моложавых. – Ещё одна категория покупателей небольших квартир – студенты, которые переехали из районов или других городов для учёбы. Значительное количество таких сделок традиционно приходится на август-сентябрь».
Самый большой спрос на квартиры отмечается в Заводском и Советском районах. Эти районы, по мнению эксперта, привлекают своей развитой инфраструктурой и удобными транспортными развязками. А вот наименее привлекательными остаются Железнодорожный и Северный районы.
И действительно, самое дешёвое предложение в Орле нашлось в Железнодорожном районе. Однокомнатная квартира размером 32,7 квадратных метра на втором этаже двухэтажного дома 1962 года постройки выставлена на портале недвижимости за 1,2 миллиона рублей. Самая дорогая квартира в городе размещается в Советском районе. За 41,5 миллиона рублей покупателю обещают не только пятикомнатную жилплощадь размером 442 квадратных метра, но и парковочное место в подземном паркинге.
Длинный рубль
Примерно половина покупателей однокомнатных квартир рассматривают покупку как выгодное вложение и рассчитывают со временем окупить инвестиции за счёт сдачи их в аренду. Впрочем, эти надежды могут не оправдаться. Аналитики портала «Мир Квартир» проанализировали рынок жилья и выяснили, что для компенсации затрат может потребоваться более 20 лет. Если говорить о новостройках, то при среднестатистической месячной аренде 17,7 тысяч рублей окупаться покупка будет 25,4 года. Вторичное жильё, которое пусть и незначительно, но уступает в стоимости, потребует 21 год аренды. При этом аналитики не учитывали в своих подсчётах ипотеку и траты на ремонт, покупку мебели и другие обычные расходы арендодателей.
Кстати
Интересно, что разрыв между стоимостью жилья в новостройках и «вторичке» остаётся небольшим. По оценке аналитиков портала «Мир квартир», «квадрат» строящегося жилья (89,3 тысяч рублей за квадратный метр) всего на 8,5% превышает цену «вторички» (82,3 тысяч рублей за квадратный метр).