Хочу приобрести земельный участок, но из-за того, что на нём долгое время никто не был, все соседи сильно залезли на межу. Можно ли как-то восстановить первоначальные границы? Как «забрать» свою землю у соседей?
Восстановление границ с помощью процедуры межевания
В первую очередь необходимо провести процедуру межевания. Наши геодезисты и кадастровые инженеры помогут установить границы и зарегистрировать ту площадь, которая закреплена правом собственности. Выезжаем на объект и проводим контурную съёмку земельного участка по фактическому пользованию (по забору). В случае отсутствия забора собственнику необходимо показать фактические границы.
Далее результаты съёмки накладываются на кадастровый план, и создаётся чертёж земельного участка. На плане чётко видна конфигурация участка и его площадь. Территория может быть меньше или больше, по сравнению с той площадью, которая принадлежит собственнику по закону. Если площадь уменьшилась, то наши кадастровые инженеры помогут разобраться, какие соседи «залезли» на участок и подскажут пути исправления ошибки.
После того как границы земельного участка будут согласованы между собственником и всеми соседями, разрабатываем межевой план и вносим объект в кадастровый реестр с учётом новых границ.
Восстановление границ через суд
Если сосед по каким-либо причинам не хочет переставлять забор, то владельцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист проанализирует ситуацию и представит заключение с указанием фактических границ земельного участка.
После получения соответствующей документации нужно подать исковое заявление в суд с требованием передать часть земельного участка из чужого владения в собственность заявителя. В подобных ситуациях кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» сопровождают в суде и приводят аргументированные доказательства.
Как показывает практика, подобные требования в большинстве случаев одобряются судебной экспертизой. Разбирательства осуществляются в соответствии со статьёй 304 ГК РФ.
Землеустроительная экспертиза для суда
Землеустроительная экспертиза необходима для того, чтобы суд смог установить, какие границы появились раньше, и по каким причинам возникла ошибка. Также в ходе экспертизы определяется правомерность владения земельным участком.
Процедура выполняется градостроительным экспертом. Он изучает результаты топографической съёмки нескольких участков (по которым возник спор) по забору и определяет точные координаты, назначение, а также реальную площадь каждого из них. Полученная информация обрабатывается, после чего формируется экспертное заключение, подтверждающее правомерность расположения фактических границ земли, и направляется в суд. Кроме того, в процессе землеустроительной экспертизы тщательно изучается предоставленная документация, в ходе чего устанавливаются возможные ошибки в работе кадастрового инженера.
Когда к нам обращаются собственники?
В рамках неправильного использования земельных участков, в частности, самопроизвольного присвоения чужой территории, существует несколько вопросов, с которыми к нам чаще всего обращаются собственники. Рассмотрим их подробнее.
Игнорирование процесса оповещения
В процессе проведения процедуры межевания некоторые соседи игнорируют установленный законом порядок оповещения. Результаты геодезических процедур достаточно просто оспорить, если собственник земельного участка не был оповещения посредством личного получения сообщения, заказного письма или уведомления на сайте администрации и в местной газете.
Оповещение, полученное через средства массовой информации, также можно оспорить – к примеру, если собственник земельного участка в момент выезда геодезиста находился за пределами города или страны. Процедура межевания может быть признана недействительной в том случае, если в качестве довода будет предоставлен тот факт, что заинтересованное лицо не знало об установленных границах и не соглашалось с Актом согласования.
«Самозахват» земельного участка
Если у собственника участка возникают какие-либо сомнения относительно того, что его сосед умышленно «забрал» себе часть чужой территории, то для начала он может попробовать урегулировать данный вопрос мирным путём. Причиной присвоения земельной площади могут быть природные изменения или давний монтаж забора. Для точного определения фактических границ нескольких участков требуется обратиться за помощью к кадастровому инженеру.
Если сосед после проведения кадастровой экспертизы отказывается от изменения площади, то в таком случае необходимо подавать иск в суд.
Умышленная подделка подписей в Акте согласования
Если сосед не хочет подписывать Акт согласования, процедуру межевания можно согласовать через местную газету. В процессе проведения таких работ необходимо выполнить все условия, установленные законодательством.
Иногда могут возникать ситуации, когда владелец земли определяет, что при проведении процедуры межевания по инициативе соседа в Акте согласования стоят не те подписи и фактически нарушены территориальные границы. Установить это можно посредством предварительного заказа заверенной копии межевого плана в Росреестре. В рамках разрешения данного вопроса наши юристы советуют сделать топографическую съёмку, на основании результатов которой в дальнейшем будут составлены документы и с максимальной точностью определены границы всех участков.
Геодезист при выполнении своих работ установит фактические контуры объекта, формирует геодезическую сеть и при помощи специальных символов фиксирует точные координаты земли в итоговой схеме. После проведения всех работ будет разработан топографический план, который может использоваться в качестве доказательства при последующих разбирательствах в суде.
Если вам необходимо восстановить границы, и не знаете чего начать, обращайтесь к юристам ГКИ «Недкадастр».
