Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
И снова мы возвращаемся на намыв Васильевского острова. И вроде бы уже все понятно с этой локацией, о которой писал вот здесь: ЖК “”Гавань Капитанов”. На семи ветрах... и здесь: ЖК «Морская набережная». Соленый ветер в лицо. Но обзор только этих новостроек будет неполным без обзора еще одного застройщика, возводящего здесь жилье. И речь сегодня пойдет о федеральном девелопере – GloraX. Как он сам позиционирует себя – федеральный девелопер нового формата. Вот и посмотрим, что за формат он привносит на строительный рынок Санкт-Петербурга. Интересно будет рассмотреть этого застройщика поближе, с запуском новых проектов комфорт класса в Парголово и Новоселье.
И присматриваться мы будем к нему на примере его топового проекта - Golden City, который находится на намыве Василевского острова, в непосредственной близости от пассажирского порта.
Из всех жилых комплексов, расположенных на намыве, у «Golden City» сейчас самое лучшее место. Видовые характеристики на залив, пассажирский порт, Лахта центр и Газпром арену. Почему сейчас? Потому что впереди еще строительство жилья в северной части намыва. И, возможно, что там могут появиться не менее интересные предложения. Но это все еще в будущем. А еще, рано или поздно, здесь появится станция метро «Морской фасад» и транспортная доступность этой локации станет практически идеальной.
А пока в плане транспортной доступности эта локация не является эталонной. Да, с момента написания последнего обзора о намыве: ЖК «Морская набережная». Соленый ветер в лицо. произошли важные изменения. Открыли съезд и заезд на ЗСД. Открыли проспект Крузенштерна. Продлили маршрут автобуса №220 до бульвара Головнина и теперь не надо идти пешком до улицы Кораблестроителей, чтобы сесть на общественный транспорт. Но этот автобус идет такими кругами до метро, что дойти пешком можно практически за то же время – 40 минут.
Безусловно, это только начало, и количество маршрутов будет увеличиваться. А вот жизнь автомобилистов действительно изменилась к лучшему. Теперь выехать с намыва стало значительно проще. Вот только проблема с парковками становится все острее. Ведь чем больше сдается здесь жилья и благоустраивается окружающая территория, тем меньше остается свободных парковочных мест. Так что выход здесь только один. Хочешь с комфортом и быстро перемещаться по городу на автомобиле – купи себе машино-место в паркинге! Однако, цены на них здесь кусаются… От 1,6 млн рублей. Такова цена красивой и комфортной жизни:)
Зато до центра города вы будете доезжать за 35-40 минут.
Насчет остальной инфраструктуры упомяну лишь вскользь. Ситуация с социальной инфраструктурой несомненно улучшается. Скоро появится своя поликлиника на 800 посещений рядом с ЖК «Морская набережная». Первые этажи во всех жилых комплексах отдаются под мелкую коммерцию. Не хватает лишь полноценного торгового центра.
Застройщики строят детские сады и школы. Вот и в рассматриваемом нами жилом комплексе появится школа на 685 учеников. С двумя бассейнами, футбольным полем и игровыми площадками.
Но вот что точно здесь никогда не изменится, так это свежий ветер с Финского залива. Дует он здесь постоянно и пронизывает до костей. Даже во вроде бы в закрытые дворы Golden City он умудряется проникать… Поэтому те, кто мечтает покупать жилье на намыве, обязательно должны приехать сюда на экскурсию и прочувствовать «близость моря» на себе. Чтобы это не оказалось потом неприятным сюрпризом.
Но вернемся к герою нашего повествования и посмотрим на его внешний облик и внутреннее содержание.
Находясь рядом с морскими воротами Санкт-Петербурга, жилой комплекс не имел право быть неприметным и скучным. Проект известных архитекторов из нидерландских бюро KCAP и ORANGE и бюро из Петербурга «А.Лен» является архитектурной доминантой новых намывных территорий. А 104 метровый золотой шпиль стал новой достопримечательностью города.
Огромные панорамные окна не только обеспечивают отличную инсоляцию квартир, но и придают современный облик всему проекту.
Не отстает от внешнего облика и внутренне наполнение. Хотя в бизнес классе есть проекты и с более просторными входными группами. Но все же, из всех представленных на намыве жилых комплексов «Golden City» в этом плане выглядит наиболее привлекательно.
То же самое можно сказать и про дворы жилого комплекса. Чувствуется продуманность решений. Грамотное распределение по функциям. Отдельно зоны отдыха, отдельно детские площадки, отдельно площадки для занятий спортом. Единственное, что смущает – это небольшая ширина дворов. Хотели сделать их закрытыми от ветров, а получилось «окно в окно». И при этом сделали огромные входные арки, и расположили их выходом к морю. Так что ветер гуляет во дворах почти как на улице…
И отдельных слов заслуживает Комьюнити центр. В данном случае, это полноценный мультифункциональный хаб для жителей комплекса, а не просто комната для проведения собраний жильцов:)
Здесь есть и детская игровая комната, и коворкинг, и комната для вебинаров. И даже небольшой спортивный зал.
Заглянем теперь в квартиры и посмотрим на качество отделки, планировки и инженерные решения.
Но для начала скажу еще об одном нюансе - количестве квартир на этаже. В некоторых секциях их 8 на этаже, что никак не вяжется с представлением о бизнес классе. И тут не спасает ни венецианская штукатурка на стенах, ни потолки «грильято». Все-таки, покупая квартиру за более, чем 20 миллионов, хочется большей приватности.
Из плюсов стоит отметить большие панорамные окна, подготовку под установку кондиционеров и теплые полы в санузлах. Подвод труб отопления к радиаторам из стены и вовсе редко встретишь в других проектах.
А вот окно в санузле, которое выходит не на улицу, а на лоджию, выглядит, по крайней мере, странно.
Да и сама лоджия выглядит скорее, как техническое помещение для размещения внешнего блока сплит системы, чем пространство для отдыха. Забегая вперед, скажу, что в соседнем жилом комплексе - ЖК «Glorax Василеостровский», проблема размещения внешних блоков решена более грамотно – в отдельных помещениях на лестничных площадках.
Планировки квартир соответствуют уровню жилого комплекса. Здесь есть и большие гардеробные, и мастер-спальни, и европланировки с кухней-гостиной.
Вот только квартир в свободной продаже осталось не так уж и много. Все-таки жилой комплекс уже сдан и в большинстве своем заселен. Вместе с переуступками и «вторичкой» наберется от силы полсотни свободных квартир. Так что, если хотите жить именно в «Золотом городе», то поторопитесь, скоро и их не останется.
Поэтому мы переключим наше внимание на соседние жилые комплексы – «GloraX Василеостровский» и «Glorax Premium Василеостровский». Из них двоих посмотрим, что есть в «Glorax Василеостровский», поскольку он примерно в одной ценовой категории с «Golden City». И похож на него по своим характеристикам и внешнему виду.
Он поменьше размером – всего 373 квартиры. Но и здесь есть видовые квартиры. Причем, не только на залив и пассажирский порт, но и на Лахта центр и Газпром арену. Два корпуса переменной этажности от 6 до 18 этажей стоят на общем стилобате, под которым расположен паркинг на 177 машиномест. Прямо во дворе школа с двумя бассейнами на 685 учащихся. Стадион и игровые спортивные площадки. Поскольку школа со стадионом занимают большую часть придомовой территории, то, собственно, на променад для жильцов остается узкая полоска вдоль домов. Но это не столь критично, поскольку для всех жителей комплекса доступны также дворы и комьюнити центр «Golden City».
Из особенностей, как я и упоминал выше, стоит отметить отдельное помещение на каждом этаже для размещения внешних блоков сплит системы. В остальном - все то же самое, что и в «Golden City». Дизайнерская отделка холлов и мест общего пользования. Колясочные в каждой секции. Разнообразие планировок. Высокие потолки – от 2,7 до 3 м. Увеличенные окна из алюминиевого профиля. И… Такое же количество квартир на этаже – до 8:)
И самое главное, о чем необходимо упомянуть в рассказе о «Golden City» - это система умного дома, осуществленная на базе собственного приложения. С помощью приложения и установленных конечных датчиков и устройств можно управлять освещением, отоплением, перекрывать воду, ставить квартиру на охрану, передавать данные со счетчиков в управляющую компанию в автоматическом режиме, подключаться к камерам видеонаблюдения на территории комплекса и в паркинге.
По большому счету, большинство из этих функций можно реализовать в любой квартире самостоятельно. Но приятно, когда об этом заранее побеспокоился застройщик.
Квартиры сдаются с подчистовой отделкой «White box», что позволяет вам избавиться от пыльных работ и реализовать свои задумки в оформлении интерьера.
Есть два варианта чистовой отделки. Но смущает, что в «бизнес классе» в санузле стоит обычный унитаз, а не инсталляция. И акриловая ванная.
Так что, лучший выбор – квартира с подчистовой отделкой.
Для примера подобрал самые дешевые квартиры с какими-никакими, но видовыми характеристиками. Все-таки, многие едут сюда не для того, чтобы в редкий погожий денек погулять по будущей набережной, а чтобы иметь возможность каждый день смотреть на залив:)
Студия на 5-м этаже. Если у причала не будет стоять какой-нибудь круизный лайнер, то залив вы увидите гарантированно:) Площадь – 26,94 м2. Хорошая, почти квадратная форма. Увеличенные окна. Но без балкона или лоджии. Вообще, в этом проекте с балконами и лоджиями очень туго. Но они все-таки есть. Просто квартиры с ними будут дороже.
1 ккв на 4-м этаже. Площадь – 37 м2. Большая кухня – 14,11 м2. И большая (по современным меркам) спальня – 14,19 м2. При этом, площадь совмещенного санузла – 4,71 м2, что позволяет спокойно разместить в нем не только полноценную ванную, но еще останется место и для стиральной машины. Балкона или лоджии, как видите, тоже нет.
2 ккв на 7 этаже. С окнами на две стороны. Площадь – 57,44 м2. Большая кухня – 17,63 м2. Кухня очень светлая за счет увеличенных окон, выходящих на 2 стороны. Две комнаты «правильной» формы. Два совмещенных санузла – 3,74 м2+3,01 м2. Вот только к их расположению есть вопрос. Почему было не сделать вход в один из них со стороны одной из спален, чтобы получилась нормальная «мастер-спальня»? Надо посмотреть на конструктив перегородки. Возможно, что в процессе ремонта можно будет перенести дверь. Но почему об этом не подумали сразу?:)
3 ккв на 6 этаже. Также с окнами на две стороны. Площадь – 67,94 м2. Большая кухня – 17,94 м2. Три комнаты, одна из которых очень светлая за счет углового расположения и окон на две стороны. Два санузла – 3,55 м2 + 3,19 м2. И опять-таки та же история… Двери санузлов выходят в коридор. И снова – ни балкона, ни лоджии.
Дом сдается в конце 2024 года. Ключи от квартир планируется выдавать в середине 2025 года. Ждать новоселья осталось уже недолго. И, на мой взгляд, это лучшее по соотношению цена/качество, что сейчас есть на намыве.
Поэтому, если мечтали жить на берегу залива и не боитесь суровых ветров, то обращайтесь – помогу вам выбрать квартиру вашей мечты. Причем, сделаю это совершенно бесплатно для вас.
Вы скажете, что так не бывает и в чем подвох?
Все очень просто – за мои услуги платят застройщики. Для них это зачастую выгоднее, чем содержать большой штат собственных менеджеров по продажам. При этом цены, акции и скидки на квартиры такие же, как и в прямом отделе продаж. Только у меня нет плана продаж и необходимости предлагать вам сначала «неликвид» и скрывать от вас действительно интересные варианты:)
К тому же, если не нравится один застройщик, я могу предложить другого.
А еще вы получаете полное мое сопровождение:
⦁ Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
⦁ Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
⦁ Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
⦁ Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
⦁ В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
⦁ Сопровождение на всех этапах сделки.
⦁ Помощь в профессиональной приемке квартиры у застройщика (застройщик вам точно не будет с этим помогать).
⦁ Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.