Привет, друзья!
Сегодня мы поговорим о редевелопменте. Это процесс, когда старые и неиспользуемые здания или территории превращаются в новые и функциональные объекты.
Существует два основных вида редевелопмента: точечный и комплексный.
Комплексный редевелопмент - это процесс преобразования больших территорий, которые высвобождаются от фабрик, заводов и прочих промышленных объектов.
В Москве – это такие площадки, как ЗИЛ, АЗЛК, МиГ и другие.
Эти площадки включаются в КРТ (комплексное развитие территории), где создаются жилые районы с сопутствующей социальной и коммерческой инфраструктурой. На таких территориях апарт-комплексы возводятся с нуля. Земля, на которой они строятся, как правило, изначально выделяется под их строительство.
Точечный редевелопмент - это процесс перестройки отдельных зданий или объектов, которые уже существуют и вписаны в инфраструктуру районов. Это может быть бывшее административное здание, общежитие или нежилые помещения жилых зданий. При точечном редевелопменте важно тщательно проверять срок аренды и вид разрешенного использования (ВРИ) земли, на которой находится здание.
Оба вида редевелопмента имеют свои преимущества и недостатки, и выбор между ними зависит от конкретной ситуации и целей проекта. Однако, независимо от выбранного вида редевелопмента, важно тщательно проверять все документы и соответствие требованиям законодательства, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Например, в Москве с декабря 2023 года по март 2024 года введена приостановка регистрационных действий на более чем 400 апарт-комплексов.
Этот запрет связан с мерами по приведению вида разрешенного использования (ВРИ) в соответствие.
И где-то смогут поменять ВРИ и приостановка регистрационных действий будет снята, а где-то нет. И тогда собственников ждут длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.
Поэтому, если вы планируете приобрести апартаменты, обращайтесь к профессионалам. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем и сохранить ваши инвестиции.
Я записала подкаст про то, что делать если вы купили неудачный объект и теперь не можете его продать на росте цены. Постушать можно в телеграм канале моем телеграм-канале "Доход с Недвижки"
Вот пример объекта с правильным редевелопментом
Апартаменты по льготной ставке 10,8% на первый год в Москве
Студия с отделкой в 15 мин от метро в гостиничном комплексе
S 20,6 м2
16 этаж
Ключи июнь 2024
Цена 8 410 000 руб.
ПВ 4 000 000 руб.
Ставка 11,8% на 1 год
Платеж – 45 797 руб.
Ставка со 2 года 17,8%
Платеж 65 880 руб.
• ЮЗАО, развитый микрорайон
• Паркинг
• Spa комплекс, бассейн, финетс 24/7
• Рестораны, коворкинг, конференц-зал
• Торговый центр, медицинский центр
• 15-20-мин на транспорте более 10 ВУЗов
В гостиничном комплексе работает управляющая компания, которой можно отдать в управление свои апартаменты, а можно заниматься управлением самостоятельно.
Такие апартаменты подойдут для сдачи в аренду и жизни студентам, молодым людям, а также в посуточную аренду.
Упаковка под «ключ» от 28,5 тыс/м2
Апартаменты можно сдавать в долгосрок от 68 тыс. руб.
Вид разрешенного использования земли соответствует гостиничному бизнесу, срок аренды земли до 2070 года
Если вам интересны варианты инвестиций в апартаменты, вы можете узнать подробности у менеджера.
Оставить заявку на бесплатную консультацию менеджера можно по ссылке https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=yandexdzen
#недвижимостьмосквы #недвижимость #квартира #квартиравновостройке #новостройка #новостройкимосквы #москва #инвестициивнедвижимость #инвестиции #квартиравмоскве #ипотека #купитьквартиру #продатьквартиру #новостройкиспб #санктпетербург #одобритьипотеку #пассивныйдоход #доходнаянедвижимость #квартиравпитере #гаситьипотеку #семья #центробанк #ставка #ключеваяставка #семейнаяипотека #материнскийкапитал #пассивныйдоход #аренда #посутка #посуточнаяаренда #сдатьваренду #ремонт #упаковкаквартиры #россия #первыйвзнос #минфин #рассрочка #квартираребенку