ЦБ зафиксировал рост ценового разрыва между первичкой и вторичкой до 44%

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России по итогам четвертого квартала 2023 года увеличился, говорится в обзоре ЦБ. «Длительное сохранение льготных ипотечных программ привело к быстрому росту цен на квартиры в новостройках и разрыву цен между первичным и вторичным рынками жилья, который по результатам четвертого квартала 2023 года достиг 44%», — говорится в документе.

Как пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Банка России, номинальные цены на конец 2023 года на вторичном рынке составили 97,4 тыс. руб. за 1 кв. м, на первичном рынке — 140,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Ценовой разрыв между вторичкой и первичкой на начало 2023 года был на уроне 30%, уточнили там.

В текст новости после публикации были внесены изменения в части показателя разрыва цен после того, как была получена уточняющая информация от пресс-службы ЦБ.

В Банке России отметили, что из-за высокого роста цен первичное жилье не стало доступнее. По расчетам регулятора, площадь жилья, которую можно купить в ипотеку, тратя половину средней заработной платы, в третьем квартале 2023 года составила 42 кв. м. До старта массовых льготных программ она была даже немного выше — 43 кв. м на 1 января 2020 года, подчеркивают в ЦБ.

Для сравнения, в первом квартале 2023 года ценовой разрыв между строящимся и готовым жильем был на уровне 40%. По данным ЦБ, первичный рынок жилья обгоняет вторичный по ценам начиная с 2017 года, и с каждым годом этот разрыв увеличивался. По итогам 2016 года вторичные квартиры были дороже первичных на 1%, в 2017-м новостройки обошли готовое жилье на 9%. В 2018 году разрыв составил 13%, в 2019-м — 9%, далее он последовательно увеличивался:

• 18% в 2020 году;
• 29% в 2021 году;
• 30% в 2022 году;
• 40% по итогам первого квартала 2023 года;
• 44% по итогам четвертого квартала 2023 года.

С позиции ЦБ это создает повышенные риски для ипотечных заемщиков. Осенью прошлого года глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме, заявила о «кричащем дисбалансе» цен на вторичку и новостройки. По ее словам, за три года новостройки в целом по стране подорожали почти вдвое, а ценовой разрыв со вторичным рынком вырос с 10% до 42%.

«Нас, конечно, не может не беспокоить, что этот рост сопровождается увеличением цен на жилье и снижением качества кредитов за счет выдачи ипотеки заемщикам с уже высокой долговой нагрузкой. В будущем это может обернуться большими рисками и для банков, и, главное, для самих заемщиков», — указывала Эльвира Набиуллина.

Читайте также:

• Ипотечный перегрев и дисбаланс: о каких рисках сказал ЦБ и чем они опасны
• Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»