Рынок недвижимости всегда вызывал много разных споров: брать новостройку или вторичку, арендовать или купить своё жильё и наконец, выгоднее строить дом или всё же вложиться в квартиру.
- Каждый из них актуален во все времена, в том числе и при сегодняшней интересной ситуации.
- В статье разберём последний из этих вопросов с точки зрения финансовой выгоды. Что лучше: купить участок и построить дом или купить квартиру?
Для начала стоит сказать, что всё зависит от целей покупки недвижимости, будет ли это инвестиционный проект, если да, то какая стратегия, или это жильё для собственного проживания.
Сценарии очень разные, поэтому отталкиваться нужно именно от них.
Если жильё нужно для себя
Да, сегодня на самом деле за один и тот же бюджет можно подобрать и хороший семейный дом (100-120м²), и вполне приличную семейную квартиру в развитом районе, но с меньшей площадью.
При этом, здесь важно считать не только стоимость самой покупки и строительства, но и последующих расходов, например, величину коммунальных услуг, траты на бензин, если работа в городе, содержание дома.
- Кроме того, есть важный нюанс — застройщики могут предложить включить отделку и меблировку в ипотеку, тем самым сократив ваши расходы, а с домами такая «фишка» не всегда получится.
Если вы планируете получать доход с аренды
С квартирой в плане инвестиций и бюджета всё более-менее прозрачно. Глобально достаточно понимать, сколько стоит квартира, за сколько вы сможете её сдавать, покупаете за наличные или с ипотечным плечом, а также посчитать дополнительные расходы в виде страховок, госпошлин и т.д.
С загородной недвижимостью с этим не так просто, и будучи новичком, вы можете упустить довольно важные моменты:
- Существуют, так называемые, инфраструктурные платежи. Они включают в себя оплату за охрану, дороги, видеонаблюдение, детские площадки, электричество и много чего ещё, и в зависимости от посёлка составляют от 100 тыс.рублей до 1,5 млн. рублей.
- Стоимость подготовки участка к строительству и стоимость подведения коммуникаций к дому (разработка участка, система дренажа, канализация, водоснабжение, газ, электричество).
- Дополнительное обустройство участка, например, установка забора, дорожки, беседки и т.п.
При этом несмотря на более сложные расчёты, загородная недвижимость может стать выгоднее с точки зрения доходности при сдаче её в аренду. Это будет зависеть от престижности локации, транспортной доступности, наличия инфраструктуры и других факторов.
В любом случае, мы всегда возвращаемся к стратегии и расчёту бюджета, поэтому наиболее привлекательный вариант вам помогут выбрать профессионалы в области недвижимости на консультации.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.