Много сегодня всякого разного можно прочесть на разных ресурсах, в том числе - у разных экоеомистов и экспкртов. 90% их - кошмарит людей....ругает ставку ЦБ....кто-то тупо называет всех жуликами....Поэтому поделюсь своим видением....
Кто-то, это не так как пишут закошмариыатели рынка....и, думаю, что они это знают лучше меня...Поясню для общего понимания и повторюсь....
Прибыли строителей в городской застройке покупатель не знает....Да и она не одинакова. И ее никто не декларирует. Продажи идут с прибылью....Вопрос - с какой? 50, 100, 200 процентов?
И тезисы, что эта прибыль "УПАЛА", большая, снизилась, повысилась - это не точная оценка.....С 200% до 195% - это тоже падение...На каком объеме? На застроке района иди одного подъезда....
Прибыль банков не возросла....И не могла расти, просто по факту того, что период ипотеки длиннее вперед, чем период неких колебаний на рынке. И если Вы сравните 12 миллионов цены квартиры с величиной плюсом с ипотечным процентом за 20 лет в 25 миллионов, то значит, что о прибыли можно говорить после закрытия ипотечных выплат покупателем...То есть - через 20 лет поговорим о прибылях, когда сделка закроется....
А тем временем строитель сегодня уже получил за стройку и пошел строить дальше.....И с банка, и с прямых продаж без ипотеки....К слову, сколько в доме ипотечников и чистых покупателей ща наличку - тоже в каждом случае по-разному....
Вывод: нет ничего особенно кризисного в ипотечных делах.....Идет период переосмысливания....И вот это переосмысление ведет людей в ИЖС.....ПОЧЕМУ:
1. Участок ± понятно сколько стоит....может даже, он уже есть у кого-то....
2. Есть домокомплекты (проекты) под сборку с понятными комплектациями - контур, с утеплкнием, с инженеркой, с колодцем и септиком....с благоустройством и без...То есть, у нас всё проще с выбором под кошелек в ИЖС, чем в городе - там нельзя без крыши дом сдать, а в ИЖС - строй чо хочешь и как....
3. Как правило, ипотека дается под комплект материалов....Но под рытье колодца ипотеку никто не берет....То есть, сама сделка очевиднее и понятнее всем сторонам....
Ну и площади....площади....за 10 лямов строится 150 квадратов под ключ....вместо квартиры в 50 квадратов.....примерно на сопоставимых расстояниях от МКАД.....