Друзья мои, в настоящее время всё больше внимания уделяется вопросам безопасности нашего с Вами жилья. Важность этого аспекта трудно переоценить. Многочисленные техногенные аварии наглядно подтверждают это. Поэтому очень важно соблюдать требования законодательства при проведении перепланировок в квартире.
Сегодня хотелось бы рассмотреть один из очень интересных и важных аспектов выполнения перепланировки в квартире, который известен только в профессиональном сообществе. Да и то не всем. Речь пойдёт о так называемом «Правиле Первой Перепланировки».
Что же это за Правило?
При выполнении перепланировки и переоборудования в квартире всегда требуется неукоснительно соблюдать требования законодательства. Любая перепланировка должна быть согласована и узаконена в установленном законом порядке. При этом есть виды перепланировок, которые не только не получится согласовать ни при каких условиях, но ещё и можно получить предписание об устранении нарушения и штраф (эти вопросы мы обязательно будем рассматривать регулярно в публикациях на нашем канале).
Получить информацию о возможности согласования и узаконивания того или иного вида перепланировок на данный момент не сложно. Достаточно обратиться в одну из многочисленных специализированных компаний. Но есть один очень важный аспект, который необходимо учитывать даже при выполнении не запрещённой законом перепланировки. Это наличие узаконенных перепланировок у соседей сверху и снизу (мы с Вами, дорогие друзья, рассматриваем случаи, когда и сверху, и снизу у нас находятся жилые помещения).
Так вот, если при выполнении разрешённой законом перепланировки выясняется, что сверху или снизу уже выполнена и зарегистрирована в установленном законодательством порядке перепланировка, то выполняемая Вами перепланировка не должна идти вразрез не только с законодательством, но и с теми перепланировками, которые уже выполнили и узаконили Ваши соседи сверху и снизу.
Особо хотелось бы обратить внимание, что речь идёт именно о согласованной и узаконенной перепланировке. Только в этом случае она приобретает законный статус и становится значимым фактором.
Приведём пример. По законодательству жилая комната может быть расширена за счёт коридора, кладовой или встроенного шкафа. Санузел тоже может быть расширен за счёт коридора, кладовой или встроенного шкафа. Это разрешено законом и очень часто выполняется в квартирах для удобства проживающих. Предположим, что Вы решили увеличить жилую комнату в Вашей квартире, присоединив к ней часть коридора. Но вдруг выясняется, что Ваш сосед сверху уже увеличил свой санузел за счёт этой же части коридора. При этом он соблюдал все предусмотренные законодательством процедуры согласования и узаконивания производимых перепланировок. В таком случае Вам не удастся согласовать расширение жилой комнаты, так как она будет находиться под санузлом соседа. А это уже напрямую запрещено законом.
То же самое и относительно соседей снизу.
И ещё один очень важный момент, на который бы хотелось обратить пристальное внимание. Если в Вашей квартире произведена перепланировка, не запрещённая законодательством, но она не согласована и не узаконена в установленной форме, Вы попадаете в прямую зависимость от тех перепланировок, которые решат произвести Ваши соседи.
Подводя итоги, скажем: дружите с соседями, ходите друг к другу в гости и обязательно соблюдайте законы и правила относительно выполнения перепланировок. А ещё лучше всегда консультируйтесь с профессионалами при выполнении любого ремонта в квартире. По всем вопросам, связанным с перепланировками, возможностью их узаконивания, юридическими и техническими аспектами данного процесса буду рад проконсультировать лично.