Уверенность в постоянном доходе
Необходимо «трезво» оценить свои финансовые возможности не только на текущий момент, но и на длительной дистанции, ведь ипотека является долгосрочным обязательством. Поэтому нужно быть уверенным, что в обозримой перспективе постоянный доход вам обеспечен. Рекомендуется иметь запас "на черный день", чтобы в случае ухудшения финансовой ситуации у вас была возможность платить ипотечные платежи несколько месяцев, пока ситуация не выправится. Если вы покупаете в ипотеку новостройку на этапе строительства, а сами проживаете в съемном жилье - также необходимо иметь "запасы наличности", т.к. стройка может затянуться (иногда даже на несколько лет), а ипотеку и аренду одновременно вам выплачивать при этом все равно придется.
Образ жизни не должен пострадать
Даже если вы считаете, что ваших доходов вполне достаточно, чтобы безболезненно покрывать ипотечный кредит, советуем провести подробный анализ ваших постоянных расходов – содержание квартиры (оплата к.у.), обслуживание автомобиля, бытовые необходимости и наше любимое "разное". Возможно, картина окажется несколько иной, чем вы ожидали. Нужно помнить, что ипотека не должна изменить ваш образ жизни, иначе она покажется тяжким бременем.
Анализ предыдущего опыта с кредитами
Важный аспект – ваша кредитная история. Она полезна как для вас, так и для банка. Предыдущий опыт обращения с кредитами показывает вам, насколько вы подготовлены для ипотечного кредита, или напротив не готовы, если ранее у вас возникали трудности. Если кредитной истории нет - это не страшно. На вероятность получения положительного решения это почти не влияет. Страшно - если кредитная история плохая. И если "чистая кредитная история" - это про вас - вспомните, насколько легко вы возвращаете долги, делали вы это в обещанный срок или нет.
Использовать все возможные преференции
Подумайте, какие преференции могут облегчить вашу будущую кредитную нагрузку. Например, для тех, кто ранее не воспользовался налоговым вычетом – это будет ощутимой помощью.. Для семей с детьми также актуально использовать на погашение ипотеки или в качестве части первоначального взноса материнский капитал.
Если вы хотите работать с агентством - лучше не подавать заявок на кредит самостоятельно.
Всегда помните про досрочное погашение ипотеки.