Дано:
Отдельно стоящее нежилое здание или большое нежилое помещение. Собственник распродает его частями.
Требуется:
Заключить договор энергоснабжения на нового собственника отдельного этажа или части помещения. При этом сделать так, чтобы в перспективе не возникло проблем при дальнейшей эксплуатации.
С чего начать?
Прежде всего нужно прописать выделенную мощность на вашу долю в договоре купли-продажи. Вроде элементарно, но многие забывают. А если упустить этот момент, то дальнейшая переговорная позиция при оформлении будет весьма шаткая.
Далее, размахивая ДКП, идем к продавцу (скорее всего это будет его технический специалист), и оформляем промежуточный акт технологического присоединения (далее - АТП). Данный документ подтверждает факт того, что вас подключили к сети электроснабжения и выделили определенный объем мощности.
При составлении АТП обязательно требуется прописать:
- На основании чего собственник выделяет вам мощность. т.е. у него должен быть аналогичный АТП, только уже с сетевой организацией типа "ОЭК", "Россети" или подобной. Данные АТП вписываем как основание. Обратите внимание: мощность в вашем акте не может превышать мощность в вышестоящем акте.
- Границы ответственности. Это тоже важный момент. Основной вопрос - это "за чей счет ремонт". Просто потому, что с кабельной линией или автоматом в любой момент может что-то случиться по независящим от вас причинам. Хотя чаще всего без рукоприкладства или рукожопости ничего не происходит. Как говорил один мой знакомый прапорщик: "Не трогай технику, она не подведет". По каким точкам разграничиваться, вариантов много, и об этом позже.
- В АТП должна быть однолинейная схема подключения. В идеале она должна быть продолжением той схемы, что уже есть в акте, который мы взяли за основание.
4. В дополнительном пункте настоятельно рекомендую прописать, из каких приборов учета продавца (из какого договора энергоснабжения) будет вычитаться ваш объем потребления. Некорректное указание этих данных обязательно приведет к задвоению объемов, а далее к нервотрепке и скандалам, когда это все вскроется.
Грамотно составленный АТП сможет сохранить вам и нервы, и деньги, и время. Оформленный в стандартном формате между двумя собственниками, он вполне может быть принят как приложение к заявке на договор энергоснабжения.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, Спрашивайте в группе в ТГ, всем отвечу.