В России обсуждается новый механизм привлечения средств дольщиков для строительства жилья и социальной инфраструктуры, сообщают «Ведомости».
Профильная комиссия Госсовета РФ и комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поручили Минстрою до 1 июня 2024 года подготовить предложения об «альтернативных (дополнительных) механизмах финансирования проектов жилищного строительства с привлечением средств граждан — участников долевого строительства, в том числе предусмотрев возможность создания объектов социальной инфраструктуры».
Предполагается, что альтернативная схема будет действовать наряду с механизмом эскроу-счетов. Одновременно с возведением жилых домов девелоперы смогут реконструировать или строить объекты социальной инфраструктуры на деньги дольщиков под гарантии региональных бюджетов.
«Выиграют жители, выиграют регионы: они получат школы и детсады здесь и сейчас, без нагрузки на бюджет. Не разрушая механизм эскроу, защищающий рынок от недобросовестных застройщиков, мы сможем простимулировать строительство новых соцобъектов в тех регионах, где это наиболее необходимо», — говорит депутат Илья Вольфсон.
Как объясняют авторы инициативы, механизм эскроу-счетов обезопасил дольщиков от недобросовестных застройщиков, но привел к тому, что жители новостроек могут годами дожидаться строительства новых школ, поликлиник и детских садов. Разморозка денег с эскроу-счетов происходит по мере сдачи жилья, и деньги на строительство инфраструктуры застройщик получает в последнюю очередь. Новый механизм призван решить эту проблему и предоставить застройщикам своевременные возможности для строительства инфраструктуры.