Приветствую Вас в блоге адвоката Швыревой Надежды. Сегодня расскажу, как разделить плату за ЖКУ между собственниками.
В одной квартире живут 3 семьи: отец Гена, мать Лена с 3 дочерьми и внуком, сын Петя. Причем все, кроме Гены, там зарегистрированы.
На квартиру установлена общая долевая собственность: у Гены — ½, у Лены и Пети — по ¼.
Близкие родственники не смогли договориться о внесении платы за жилье. Петя и Лена вносят свои доли платежей, а Гена не платит совсем. Поэтому за ЖКУ накопился долг. Возникла угроза отключения коммунальных услуг за неуплату.
Гена отказался добровольно погасить задолженность и впредь вносить свою долю начисляемых платежей.
Тогда Петя подал в суд иск к родителям об определении порядка и размера участия собственников в оплате за коммунальные услуги жилого помещения.
Гагаринский районный суд г. Москвы иск удовлетворил и определил доли в оплате коммунальных услуг: Пете и Лене по ¼ части, Гене — ½ часть от общей суммы платежей (дело №2-5225/20).
Почему?
Несмотря на то, что в квартире проживает 7 человек, суд возложил на Гену половину платы за жилье пропорционально его доле в праве собственности.
СПРАВКА
Каждый собственник (вне зависимости от прописки) обязан соразмерно со своей долей в праве собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Для чего нужно решение суда?
На спорную квартиру квитанции на оплату ЖКУ продолжат присылать единым платежным документом. Но при накоплении долга из-за неисполнения одним из собственников обязанности вносить свою долю платежей услуги не смогут приостановить, чтобы не нарушать права добросовестных плательщиков.
Да и при взыскании задолженности требования будут адресованы к тому собственнику, по чьей вине она образовалась.
Еще, как вариант, каждый из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг (разделения лицевого счета) и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22). Для этого нужно обратиться в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с заявлением. Но такая возможность должна быть обеспечена технически (например, установка отдельных счетчиков).
Если у вас остались вопросы или нужна помощь в разделе платежей за ЖКУ между собственниками, то записаться на консультацию можно по номеру 8-915-105-61-28 или через форму обратной связи на моем сайте.