💳 → 🏠 Хотите купить квартиру в ипотеку? Если это не единственное жилье, его можно сдавать в аренду и покрывать ежемесячный платеж деньгами арендаторов — по сути, получите вторую квартиру за «чужой» счет!
Только учитывайте, что на сдачу таких квартир есть ряд ограничений — рассказываю подробнее в посте 👇
▪️ Запрет в договоре
Вот общее правило в Гражданском кодексе РФ (ст. 346):
залогодатель вправе передавать заложенное имущество во временное владение и пользование без согласия залогодержателя, в случае если иное не предусмотрено договором ипотеки.
👉 Простыми словами — в ипотечном договоре может быть прописан запрет на сдачу ипотечной квартиры в аренду.
Если в вашем договоре такой запрет есть, не пытайтесь схитрить и сдать жилье «за спиной банка» 🤫: кредитная организация вправе без вашего согласия проверять состояние квартиры — в том числе на предмет ее сдачи в аренду.
И наложить штраф за невыполнение условий договора — в размере 1 % от стоимости предмета залога, то есть купленной недвижимости.
▪️ Если запрета нет — лучше получить разрешение
Банк может не указать в договоре особых условий по поводу аренды — но лучше все равно получить от него официальное согласие.
Уведомите банк, что планируете сдавать квартиру в аренду, и получите письменное согласие 📝 — так точно избежите неприятных последствий в будущем.
▪️ Сдача в аренду без договора запрещена
Сдача квартиры «в черную» запрещена законом — это влечет уголовную ответственность за незаконное предпринимательство, а еще риск начисления налогов, штрафов и пеней за весь период сдачи квартиры.
✅ Выход простой: оформляйте самозанятость или ИП и платите налоги со сдачи квартиры.
Как вам такой вариант получить квартиру в собственность, интересно? Пишите https://forms.gle/Vpi4rbBQfkGUAPrv7 📲 — расскажу подробнее, как это сделать, а еще помогу выбрать подходящее жилье и оформить выгодную ипотеку.